Im Musikerviertel gibt es noch Immobilien mit reichlich Platz!
Vom 30.10.2018
Beschreibung
Hier wohnt man in Hiltrups guter Stube. Diese hochwertige Immobilie charakterisiert einen modernen und stilvollen Innenausbau in Kombination mit der Lage im Musikerviertel. Insgesamt glänzt das Angebot durch ca. 265 m² Wohnfläche und ein 739 m² großes Kaufgrundstück.
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie wurde 1997 durch einen namenhaften, Hiltruper Architekten umfassend saniert und umgebaut. Die Wohnebenen sind als typischer Split-Level angelegt und unterteilen das Haus vom Keller bis in den Spitzboden. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein separates Einliegerappartement im Souterrain, das mit dem Haupthaus verbunden ist, jedoch auch über einen eigenen Eingang verfügt. Dank seiner ehemaligen Struktur als klassisches Zweifamilienhaus, kann der Grundriss durch kleine Eingriffe noch verändert werden.
Der geräumige Eingangsbereich des Haupthauses besticht durch seinen hochwertigen Granitboden, der sich bis in den Küchen- und Essbereich fortsetzt. Auffallend sind die bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen sowie die offene Wohnstruktur. Der Garten kann von mehreren Seiten betreten werden. Dieser ist komplett eingefriedet, besitzt zwei Terrassen und ein Wasserbecken mit repräsentativem Eingang. Der Ess-, Wohn- und Galeriebereich sind versetzt angeordnet. Die Küche kann über eine Glasschiebetür abgetrennt werden. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich auf den oberen Ebenen. Insgesamt sind fünf Schlafzimmer vorhanden. Drei Schlafräume sind an einen Vorraum angebunden. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als Jugendlounge genutzt. Er eignet sich aber auch als Arbeits- oder Spielzimmer. Bis in den Spitzboden ist die Immobilie vollständig ausgebaut und bewohnbar.
Eine Sauna mit Dusche befindet sich im Keller. Die Garage bietet Platz für einen PKW, jedoch können bis zu drei weitere Autos in der Einfahrt geparkt werden.
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie wurde 1997 durch einen namenhaften, Hiltruper Architekten umfassend saniert und umgebaut. Die Wohnebenen sind als typischer Split-Level angelegt und unterteilen das Haus vom Keller bis in den Spitzboden. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein separates Einliegerappartement im Souterrain, das mit dem Haupthaus verbunden ist, jedoch auch über einen eigenen Eingang verfügt. Dank seiner ehemaligen Struktur als klassisches Zweifamilienhaus, kann der Grundriss durch kleine Eingriffe noch verändert werden.
Der geräumige Eingangsbereich des Haupthauses besticht durch seinen hochwertigen Granitboden, der sich bis in den Küchen- und Essbereich fortsetzt. Auffallend sind die bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen sowie die offene Wohnstruktur. Der Garten kann von mehreren Seiten betreten werden. Dieser ist komplett eingefriedet, besitzt zwei Terrassen und ein Wasserbecken mit repräsentativem Eingang. Der Ess-, Wohn- und Galeriebereich sind versetzt angeordnet. Die Küche kann über eine Glasschiebetür abgetrennt werden. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich auf den oberen Ebenen. Insgesamt sind fünf Schlafzimmer vorhanden. Drei Schlafräume sind an einen Vorraum angebunden. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als Jugendlounge genutzt. Er eignet sich aber auch als Arbeits- oder Spielzimmer. Bis in den Spitzboden ist die Immobilie vollständig ausgebaut und bewohnbar.
Eine Sauna mit Dusche befindet sich im Keller. Die Garage bietet Platz für einen PKW, jedoch können bis zu drei weitere Autos in der Einfahrt geparkt werden.
Lage
Wer das Musikerviertel kennt weiß, dass es sich hierbei um die exklusivste Lage in Hiltrup handelt. Ruhig und abseits von lauten Hauptverkehrsstraßen liegt die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet.
Dank der Lage zwischen der Hülsebrockstr. und der Hohe Geest ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gegeben. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen familiären Wohnens gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Ein Wald in unmittelbarer Nachbarschaft führt zum Dortmund-Ems-Kanal.
Dank der Lage zwischen der Hülsebrockstr. und der Hohe Geest ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gegeben. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen familiären Wohnens gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Ein Wald in unmittelbarer Nachbarschaft führt zum Dortmund-Ems-Kanal.
Ausstattung
Wie Sie sehen, gibt es mannigfache Gründe und viele Aspekte, dieses Anwesen auf den ersten Blick hin zu mögen. Damit Sie es richtig "ins Herz" schließen können, informieren wir Sie gerne über dieses Exposé hinaus im Detail mit weiteren Fotos, einem virtuellen Rundgang und anschließend mit eingehender Besichtigung vor Ort.
Es gibt aber auch weitere Gründe, sich diese Immobilie genauer anzuschauen:
- separate Stromkreisläufe für die Hauptwohnung und das Einliegerappartement
- Vielzahl an Deckenspots auf allen Ebenen
- hochwertige Einbauküche mit externer Abluft
- Fahnenmast an der Zufahrt
- Sichtschutz im Garten durch Buchenhecke
- Holzfenster
- Anschluss für Kabel-TV
- Überwiegend Rollläden, maßgeschneiderte Plissees an den Giebelfenstern
Es gibt aber auch weitere Gründe, sich diese Immobilie genauer anzuschauen:
- separate Stromkreisläufe für die Hauptwohnung und das Einliegerappartement
- Vielzahl an Deckenspots auf allen Ebenen
- hochwertige Einbauküche mit externer Abluft
- Fahnenmast an der Zufahrt
- Sichtschutz im Garten durch Buchenhecke
- Holzfenster
- Anschluss für Kabel-TV
- Überwiegend Rollläden, maßgeschneiderte Plissees an den Giebelfenstern
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1988
Gültig bis: 31.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1988)
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 186,51 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1988
Gültig bis: 31.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1988)
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 186,51 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung