Atriumbungalow im schönen Malerviertel von Hiltrup
Vom 16.07.2018
Beschreibung
Warum gibt es zu diesem Objekt keine Innenaufnahmen? Diese Frage ist nicht nur berechtigt, sie lässt sich auch problemlos beantworten. Die Eigentümer haben bereits einige Vorarbeiten geleistet, die für den Käufer nicht mehr anfallen. Es wurden die nicht mehr zeitgemäßen Fußböden aus der Küche und einem Kinderzimmer entfernt. Alle weiteren Wohnräume sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Sämtliche Tapeten wurden von einer Fachfirma von den Wänden entfernt. Somit können Sie mit Ihrer Vorstellungskraft und Fantasie das für Sie perfekte Zuhause schaffen.
Die 113 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein geräumiger Flur, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Garten ist vergleichbar mit einem Innenhof, nicht einsehbar und hat eine Größe von ca. 40 m². Gartengeräte werden in einem separaten Abstellraum untergebracht.
Das Angebot ist teilunterkellert. Neben einem ehemaligen Partyraum können zwei Vorräume als weitere Abstellfläche genutzt werden.
Die Immobilie liegt auf einem Kaufgrundstück. Eine Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Garagenhof. Da diese auf einem Erbbaurechtsgrundstück liegt, fallen halbjährlich 66,36 € Pacht an.
Die 113 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein geräumiger Flur, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Garten ist vergleichbar mit einem Innenhof, nicht einsehbar und hat eine Größe von ca. 40 m². Gartengeräte werden in einem separaten Abstellraum untergebracht.
Das Angebot ist teilunterkellert. Neben einem ehemaligen Partyraum können zwei Vorräume als weitere Abstellfläche genutzt werden.
Die Immobilie liegt auf einem Kaufgrundstück. Eine Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Garagenhof. Da diese auf einem Erbbaurechtsgrundstück liegt, fallen halbjährlich 66,36 € Pacht an.
Lage
Hier wohnen Sie im Malerviertel, in absolut ruhiger Lage im Herzen von Hiltrup-Ost abseits großer Verkehrsstraßen. Auch Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen, denn das Naturschutzgebiet Hohe Ward ist fußläufig direkt um die Ecke. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.
Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an das neue E-Center am Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Straße Osttor.
Ein Bus der Linie 9 durchquert das Wohngebiet alle 20 Minuten. Die Haltstelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt. Ansonsten können Sie auch einen Bus der Linie 6 an der Straße Osttor besteigen.
Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.
Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an das neue E-Center am Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Straße Osttor.
Ein Bus der Linie 9 durchquert das Wohngebiet alle 20 Minuten. Die Haltstelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt. Ansonsten können Sie auch einen Bus der Linie 6 an der Straße Osttor besteigen.
Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.
Ausstattung
Das Objekt entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr. Das Flachdach wurde jedoch in den Jahren 2003 und 2007 teilsaniert. Die Haustür wurde im Jahr 2000 erneuert.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der Wohn-/Essbereich sowie der Flur sind gefliest.
Im Haus liegt ein Anschluss für Kabel-TV.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1993.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der Wohn-/Essbereich sowie der Flur sind gefliest.
Im Haus liegt ein Anschluss für Kabel-TV.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1993.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 11.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1993)
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 207,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 11.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1993)
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 207,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung