Hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Münster-Gremmendorf

Hier bieten wir Ihnen eine top gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gremmendorf-Ost zum Kauf an, die sich mit ihrer Wohnfläche von 59 m² sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare hervorragend eignet.

Vom Eingangsbereich aus ist direkt rechts das Tageslichtbad mit Dusche gelegen. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an. Dieses bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Vor Kopf befindet sich die Küche, die Dank des bodentiefen Fensters besonders hell ist und auch ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer betreten Sie links abgehend vom Eingangsbereich. Hier haben Sie auch Zugang zum schönen Südbalkon, der zum ausgiebigen Entspannen und Sonne tanken einlädt. Ein Lichtausschnitt über der Wohnzimmertür sorgt darüber hinaus für eine natürliche Beleuchtung des Flurs.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenkeller. Als i-Tüpfelchen gehört ein separater PKW-Außenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mieter wird die Wohnung jedoch gegen Ende des Jahres 2020 aufgrund eines Eigentumerwerbs definitiv verlassen. Sie wäre somit auch für Eigennutzer interessant, ohne den Weg über eine Eigenbedarfskündigung gehen zu müssen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, dementsprechend ruhig ist auch die Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - zwei Supermärkte, ein Bäcker und eine Apotheke - können Sie mit dem Rad oder sogar fußläufig problemlos erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Pirolweg oder auch am Gremmendorfer Ehrenmal.

Die Wohnung wurde unter anderem vom Mieter, einem Handwerksmeister, erst letztes Jahr umfassend renoviert. Entsprechend hochwertig und fachmännisch sind die Ausführungen. Die Wände sind verputzt und neu gestrichen, die Zargen wurden als schöner Kontrast grau lackiert. Türen und Türgriffe wurden ebenso erneuert. Der hochwertige Parkettboden, der sich im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet, wurde ebenso erst vor einem Jahr vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. In Küche und Bad ist hingegen ein pflegeleichter weißer Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Ferner liegt in der Küche ein Abluftanschluss für eine Dunstabzugshaube vor. Auch hinsichtlich der Elektrik ist die Wohnung gut ausgestattet. So liegen Kabel-TV-Anschlüsse sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer vor. Ferner ist eine praktische Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion verbaut.

Der insgesamt gepflegte und hochwertige Eindruck führt sich im Treppenhaus und im Keller des Objekts fort. Die Kellerdecke ist gedämmt, die Wände sind weiß und der Kellerfußboden grau gestrichen. Der Waschmaschinensockel ist praktischerweise ca. 50 cm erhöht erstellt worden.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Gültig bis: 19.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 84,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung