Im gediegenen Umfeld der Mondstraße: sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten

Hier ergibt sich für Sie die besondere Gelegenheit der neue Eigentümer einer sanierten Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage zu werden. Das beschauliche Vier-Parteien-Haus liegt in einem Wohngebiet nahe der Mondstraße und weiß durch seine Lage und sehr guten Gesamtzustand zu überzeugen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 54 m² und vermittelt - Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,70 m - direkt ein angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die geräumige Diele der Wohnung. Direkt gerade aus liegt die helle Küche, die auch ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Angrenzend befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Die abgebildete Einbauküche wurde erst im Jahr 2011 eingebaut und verbleibt als Inventar im Objekt. Links von der Diele ist das geräumige Wohnzimmer, welches einen Zugang zum Ostbalkon hat. Von der Diele aus betreten Sie rechts abgehend einen kleinen Zwischenflur, der den Zugang zum Schlafzimmer und zum großen Badezimmer ermöglicht. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine große bodentiefe Dusche. Als i-Tüpfelchen besitzt das Bad neben dem praktischen Handtuchheizkörper auch eine Fußbodenheizung.

Neben dem Balkon hat der Eigentümer der angebotenen Wohnung zusätzlich das Sondernutzungsrecht an dem großen Gartenbereich direkt vor dem Haus. Im Keller führt sich das insgesamt sehr gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie fort. Dieser wurde erst im Jahr 2014 saniert. Hier stehen dem Wohnungsbesitzer ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener beheizbarer Kellerraum zur Verfügung.

Ihr Fahrrad können Sie bequem in der gemeinschaftlich genutzten Garage abstellen. Für einen PKW steht Ihnen ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung wird spätestens zum 01. April 2020 freigestellt. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe einer Stichstraße der Mondstraße. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch eine offene Bebauung sowie kleinere Wohneinheiten geprägt und vermittelt dadurch eine sehr idyllische Atmosphäre. Störenden Straßenlärm oder Publikumsverkehr sucht man hier definitiv vergebens.

Über die Mondstraße und die Wolbecker Straße erreichen Sie mit dem PKW, dem Rad oder der Buslinie 11 bequem die Innenstadt. Die Bundestraße B51 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A43 oder führt direkt nach Telgte und Warendorf. Somit profitieren auch Pendler von der optimalen Lage der Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus, mehrere Bäckereien sowie eine Bank sind im Umkreis von 1 km an der Wolbecker Straße und der Mondstraße gelegen und somit fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten, sodass aktuell auch keine gemeinschaftlichen Maßnahmen geplant oder notwendig sind. Die Haustür wurde erst im Jahr 2019 erneuert. Der Keller wurde inkl. der Kelleraußentür und der Kellerfenster im Jahr 2014 vollständig saniert. Das hochwertige Schieferdach stammt aus dem Jahr 2001 und besitzt Kupferdachrinnen. Im Jahr 2011 wurden zusätzlich die Dachflächen gedämmt. Der Balkon wurde im Jahr 2012 neu gestrichen und wurde im selben Jahr mit einem neuem feuerverzinkten Balkongeländer ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.

Die Wohnung selber wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Das Badezimmer wurde inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Neue Dachflächenfenster sind im Zuge der Dachflächendämmung verbaut worden. Um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden, wurde die gesamte Elektrik erneuert. Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett in Wohnzimmer und Diele, großformatige Fliesen in Küche und Bad sowie Korkboden im Schlafzimmer) sowie neue Türen und neu tapezierte Wände runden die Renovierungsmaßnahmen ab.

Die Dachflächenfenster verfügen über hochwertige Velux-Verdunklungsrollos. Das Badezimmerfenster besitzt handbetriebene Rollläden. Der Balkon hat sowohl Außenlicht als auch einen Stromanschluss. Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden turnusmäßig durch die Bewohner ausgeführt.

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Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1961 (Baujahr der Anlagentechnik: 2001)
Gültig bis: 31.07.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 297,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung