Waldrandlage im Herzen Hiltrups: Filetstück mit baulichem Erweiterungspotenzial

Knapp 1.000 m² Grundstück in Hiltrup-Mitte, Waldrandlage, eine Bestandsimmobilie mit vollständig sanierter Außenhaut sowie An- und Ausbauoptionen? Bei dieser Immobilie treffen all diese Superlative zu. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die auf dem riesigen Grundstück ein Renditeobjekt errichten möchten als auch für Personen, die ein weitläufiges und idyllisches Grundstück mit angrenzendem Wäldchen zu schätzen wissen. Egal welches Ziel Sie verfolgen, hier können Sie Ihren Traum verwirklichen.

Insgesamt bietet das Objekt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ebenso drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung.

Gartenseitig ist eine üppige Garage errichtet, die ohne Weiteres Platz für zwei PKW sowie Fahrräder und Co. bietet. Links neben der Garage ist noch ein Unterstand angebracht, der eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Garten mit angrenzendem Wäldchen.

Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich vier Kellerräume, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Garageneinfahrt.

Die Fassade wurde im Jahr 2014 mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Ferner wurde im selben Jahr das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Folglich sind bereits jene Sanierungsmaßnahmen, die das größte Kostenpotential mit sich bringen, schon erfolgt. Daher bietet das Objekt die optimale Grundlage, um seinen Wohntraum zu verwirklichen. So sind z.B. die Schlaf- und Wohnzimmer mit einem Dielenboden als Untergrund ausgestattet.

Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach §34 BauGB bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung.

Eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt: Diese Immobilie vereinigt die drei wertvollsten Lagekriterien: Eine zentrale Lage in der Nähe der Marktallee und Westfalenstraße, die Abgeschiedenheit einer Stichstraße sowie die Idylle der Waldrandlage.

Wohnen in Hiltrup-Mitte, das bedeutet leben in einem der beliebtesten Vororte Münsters. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie infrastrukturell optimal angebunden. Die Haltstellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen an der Westfalenstraße und Marktallee. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A1 nur einen Katzensprung entfernt.

Zwei Discounter und ein Vollsortimenter sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Ein umfassendes Angebot bieten zudem die beiden E-Center am Hiltruper Bahnhof und der Meesenstiege. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Hiltruper Schulzentrum verfügt über alle gängigen Schulformen. Darüber hinaus sind in Hiltrup diverse Kindergärten und Grundschulen ansässig. Das Angebot ist daher auch für Familien mit Kindern interessant.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Sofern Sie auf einen anderen Energieträger umstellen möchten, haben Sie die Möglichkeit den in der Straße vorhandenen Gasanschluss ins Haus legen zu lassen.

Wenn Bestandsgebäude den Eigentümer wechseln, plant der Käufer in der Regel umfassende Sanierungsmaßnahmen ein. Hierzu zählt z.B. auch die Sanierung der Fassade und des Dachs. Da die Außenhaut des Gebäudes erst im Jahr 2014 saniert wurde, können Sie Ihre Investitionen auf das Innere der Immobilie begrenzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1955 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988)
Gültig bis: 20.01.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 206,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung