Ein lauschiges Plätzchen mit Wohlfühlfaktor: Reihenmittelhaus in Hiltrup-West
Vom 26.07.2021
Beschreibung
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein kleines, gepflegtes Reihenmittelhaus in Hiltrup-West. Aufgrund der Größe bietet es sich vor allem für kleine Familien oder Paare zur Selbstnutzung an. Aber auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Alternative zu einer Eigentumswohnung dar, da der Grundriss einer gut aufgeteilten Eigentumswohnung in nichts nachsteht, jedoch den Vorteil der ausgeprägteren Anonymität eines Reihenhauses bietet.
Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich links vom Eingangsbereich das praktische Gäste-WC. Weiter geradeaus betreten Sie die geräumige Diele, die sowohl Zugang zur praktisch geschnittenen Küche als auch zum Wohnzimmer bietet. Neben einem offenen Essbereich verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse mit kleinem Garten. In den kalten Monaten sorgt ein schöner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Über die aufwändig gefertigte Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. hier befindet sich rechts abgehend das riesige Elternschlafzimmer. Dieses würde sich jedoch bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lassen. Direkt gegenüber ist das große Kinderzimmer gelegen. Angrenzend betreten Sie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.
Als i-Tüpfelchen ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch ausreichend Stellfläche oder auch Platz für eine Werkstatt. Über eine Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in Ihren Garten. Von dort aus können Sie durch das praktische Gartentörchen direkt zu Ihrem PKW-Stellplatz, welcher sich optimalerweise unmittelbar an den Garten angrenzend befindet.
Der Verkauf erfolgt, da der Eigentümer auf ein rollstuhlgerechtes Zuhause angewiesen ist. Ein Bezug wäre zeitnah möglich, da der Eigentümer bereits eine neue Wohnung bezogen hat.
Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich links vom Eingangsbereich das praktische Gäste-WC. Weiter geradeaus betreten Sie die geräumige Diele, die sowohl Zugang zur praktisch geschnittenen Küche als auch zum Wohnzimmer bietet. Neben einem offenen Essbereich verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse mit kleinem Garten. In den kalten Monaten sorgt ein schöner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Über die aufwändig gefertigte Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. hier befindet sich rechts abgehend das riesige Elternschlafzimmer. Dieses würde sich jedoch bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lassen. Direkt gegenüber ist das große Kinderzimmer gelegen. Angrenzend betreten Sie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.
Als i-Tüpfelchen ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch ausreichend Stellfläche oder auch Platz für eine Werkstatt. Über eine Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in Ihren Garten. Von dort aus können Sie durch das praktische Gartentörchen direkt zu Ihrem PKW-Stellplatz, welcher sich optimalerweise unmittelbar an den Garten angrenzend befindet.
Der Verkauf erfolgt, da der Eigentümer auf ein rollstuhlgerechtes Zuhause angewiesen ist. Ein Bezug wäre zeitnah möglich, da der Eigentümer bereits eine neue Wohnung bezogen hat.
Lage
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West an der Meesenstiege in ruhiger Lage.
Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Immobilie auch für Familien mit Kindern sehr interessant ist.
Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Immobilie auch für Familien mit Kindern sehr interessant ist.
Ausstattung
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss ist überwiegend ein hochwertiger Marmorboden (Travertin) verlegt.
Die Markise sowie einige Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die Gasheizung wurde im Jahr 1998 erneuert.
Der Keller überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m und ist größtenteils gefliest, sodass er sich überdurchschnittlich gut nutzen lässt. Zudem ist ein Kellerraum beheizbar.
Wasseranschlüsse zwecks Gartenbewässerung befinden sich sowohl vor dem Haus als auch am Kellerabgang.
Im Erdgeschoss ist überwiegend ein hochwertiger Marmorboden (Travertin) verlegt.
Die Markise sowie einige Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die Gasheizung wurde im Jahr 1998 erneuert.
Der Keller überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m und ist größtenteils gefliest, sodass er sich überdurchschnittlich gut nutzen lässt. Zudem ist ein Kellerraum beheizbar.
Wasseranschlüsse zwecks Gartenbewässerung befinden sich sowohl vor dem Haus als auch am Kellerabgang.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1978 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998)
Gültig bis: 25.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 217,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1978 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998)
Gültig bis: 25.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 217,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung