Zentral und mit viel Platz: schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon

Dieses Angebot zeichnet sich nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² aus, sondern überzeugt auch mit einem flexiblen Grundriss. In einem beschaulichen Vier-Parteienhaus aus dem Jahre 1977 liegt diese Etagenwohnung in Hiltrup-Mitte.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus rechts abgehend liegt das Gäste-WC. Direkt gegenüber befindet sich die Küche inkl. praktischer Abstellkammer. Am Ende des Flurs betreten Sie das riesige und lichtdurchflutete Wohnzimmer Dieses ist L-förmig angelegt und in drei Bereiche unterteilt: einem Essbereich, einem klassischen Wohnzimmerbereich sowie einer Kaminecke. Vom Wohn-/Essbereich abgehend liegt der Schlaftrakt. Neben dem großen Elternschlafzimmer ist ein weiteres Kinderzimmer vorhanden, welches aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer umfasst zwei Waschbecken und ist neben einer Badewanne auch mit einer Dusche ausgestattet. Als i-Tüpfelchen verfügt das Badezimmer zudem über zwei Fenster.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einem gemeinschaftlichen Waschkeller. Dort können Sie eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner bequem unterbringen. Auch lässt sich hier Ihre Wäsche an den bereits vorhandenen Wäscheleinen trocknen. Den Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe.

Die Wohnung steht seit kurzem leer, da sie unvermietet veräußert werden soll. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnung über keinen PKW-Stellplatz verfügt und somit die öffentlich zugänglichen Parkmöglichkeiten an der Westfalenstraße genutzt werden müssten.

Wohnen in Hiltrup-Mitte, einem beliebten Vorort Münsters. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie gut angebunden. Die Haltstellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen an der Westfalen Str. und Marktallee.

Ein Discounter ist fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Ein umfassendes Angebot bieten zudem die beiden E-Center am Hiltruper Bahnhof und der Meesenstiege.

Das Hiltruper Schulzentrum verfügt über alle gängigen Schulformen. Darüber hinaus sind in Hiltrup diverse Kindergärten und Grundschulen ansässig.

In Punkto sportliche Aktivitäten bietet der TuS-Hiltrup diverse Möglichkeiten an. Zudem verfügt Hiltrup auch über einen kleinen Golfplatz am Dortmund-Ems-Kanal.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Die beiden Schlafräume sowie der Schlaftrakt sind hingegen mit Laminat ausgelegt. Alle übrigen Räume besitzen einen Fliesenboden.

Die Fenster sind mit Raffstore-Außenlamellen versehen, die im Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite noch erneuert werden. Zudem wird hier noch ein Elektroantrieb neu eingebaut. Die übrigen Lamellen sind hingegen von Hand zu bedienen.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel und wird separat mit dem Anbieter abgerechnet. Die Treppenhausreinigung wird turnusmäßig durch die Bewohner ausgeführt.

Aufgrund der üppigen Wohnzimmergröße ist es denkbar Teile des Wohnzimmer abzutrennen, um neue, separate Räume zu schaffen.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchssausweis
Baujahr: 1977 (Baujahr der Anlagentechnik: 2006)
Gültig bis: 14.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 104,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung