Traumhaftes Wohnniveau im Hiltruper Musikerviertel!
Vom 03.07.2022
Beschreibung
Ein exklusives und seltenes Immobilienangebot ist dieses Einfamilienhaus im Hiltruper Musikerviertel auf einem 588 m² großen Kaufgrundstück. Auf ca. 206 m² Wohnfläche wird ein Wohnambiente der Superlative angeboten. Dank ständiger Instandsetzung und Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug möglich.
Überall lässt sich die Liebe fürs Detail vorfinden. Weißer italienischer Marmor im Erdgeschoss, diverse Einbauten und ein durch einen Gartenlandschaftsbauer angelegter Garten mit Natursteinterrasse sind nur einige der vielen Details, die Sie hier vorfinden werden.
Das Erdgeschoss besticht durch große und bodentiefe Fensterfronten. Der Wohn- und Essbereich sind optisch voneinander getrennt. Das stufenversetzte Kaminzimmer dient als Rückzugsecke. Die angrenzende Terrasse ist 2018 vollständig erneuert worden und kann mit einer Markise, die 2021 ebenfalls erneuert wurde, bodentief verschattet werden.
Das Obergeschoss besitzt zwei Kinderzimmer sowie ein Elternzimmer. Sowohl die Kinder als auch die Eltern benutzen ein eigenes Badezimmer, wobei das Elternzimmer noch über ein eigenes Ankleidezimmer und eine Loggia verfügt. Auch der notwendige Stauraum ist durch zwei Abstellräume auf dieser Etage vorhanden.
Inkl. der Garage ist die Immobilie vollständig unterkellert. Ein großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten eignet sich als idealer Kinderspielkeller. Highlight ist das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und eigener Sauna. Ein zusätzliches Appartement, welches aktuell als Büro genutzt wird, bildet eine eigene Wohneinheit, so dass das Haus strenggenommen als Zweifamilienhaus gebaut wurde. Einen eigenen Zugang gibt es nicht, könnte jedoch bauseits geschaffen werden.
Die Immobilie ist doppelt unterkellert. Auf der untersten Etage befindet sich die Schwimmbadtechnik.
Überall lässt sich die Liebe fürs Detail vorfinden. Weißer italienischer Marmor im Erdgeschoss, diverse Einbauten und ein durch einen Gartenlandschaftsbauer angelegter Garten mit Natursteinterrasse sind nur einige der vielen Details, die Sie hier vorfinden werden.
Das Erdgeschoss besticht durch große und bodentiefe Fensterfronten. Der Wohn- und Essbereich sind optisch voneinander getrennt. Das stufenversetzte Kaminzimmer dient als Rückzugsecke. Die angrenzende Terrasse ist 2018 vollständig erneuert worden und kann mit einer Markise, die 2021 ebenfalls erneuert wurde, bodentief verschattet werden.
Das Obergeschoss besitzt zwei Kinderzimmer sowie ein Elternzimmer. Sowohl die Kinder als auch die Eltern benutzen ein eigenes Badezimmer, wobei das Elternzimmer noch über ein eigenes Ankleidezimmer und eine Loggia verfügt. Auch der notwendige Stauraum ist durch zwei Abstellräume auf dieser Etage vorhanden.
Inkl. der Garage ist die Immobilie vollständig unterkellert. Ein großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten eignet sich als idealer Kinderspielkeller. Highlight ist das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und eigener Sauna. Ein zusätzliches Appartement, welches aktuell als Büro genutzt wird, bildet eine eigene Wohneinheit, so dass das Haus strenggenommen als Zweifamilienhaus gebaut wurde. Einen eigenen Zugang gibt es nicht, könnte jedoch bauseits geschaffen werden.
Die Immobilie ist doppelt unterkellert. Auf der untersten Etage befindet sich die Schwimmbadtechnik.
Lage
Das Musikerviertel ist die bevorzugte Lage in Hiltrup. Das Wohnviertel besticht durch seine Vielzahl an Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren und seinen großen Grundstücken. Ein Kindergarten ist im Viertel ansässig. Die Grundschulen sind fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen. Grünanlagen, Wälder, die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und die Abgeschiedenheit von Hauptverkehrsstraßen sind für das Viertel charakteristisch.
Als größter Stadtteil von Münster bietet Hiltrup eine perfekte Infrastruktur. Dank eines eigenen Bahnhofs und mehreren Buslinien, die den Stadtteil regelmäßig frequentieren, ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben. Auch das Schulzentrum mit zwei Gymnasien sowie einer Real- und Hauptschule sprechen für Hiltrup als familienfreundlichen Stadtteil. Der Ort verfügt zudem über ein sehr gute Nahversorgung. Ferner sind eine Vielzahl an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie ein eigenes Krankenhaus ansässig.
Als größter Stadtteil von Münster bietet Hiltrup eine perfekte Infrastruktur. Dank eines eigenen Bahnhofs und mehreren Buslinien, die den Stadtteil regelmäßig frequentieren, ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben. Auch das Schulzentrum mit zwei Gymnasien sowie einer Real- und Hauptschule sprechen für Hiltrup als familienfreundlichen Stadtteil. Der Ort verfügt zudem über ein sehr gute Nahversorgung. Ferner sind eine Vielzahl an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie ein eigenes Krankenhaus ansässig.
Ausstattung
Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Die Eigentümer haben konstant in das Objekt investiert. Zu den größten Sanierungen in den letzten fünf Jahren zählen:
- Teilerneuerung der Schwimmbadtechnik in 2022
- vollständiger Anstrich der Holzvertäfelung im Außenbereich in 2021
- umfangreiche Sanierung der Abfluss- und Wasserleitungen in 2019
- vollständige Erneuerung der Terrasse inkl. Bodendämmung in 2018
Energetisch ist das Gebäude seinem Baujahr voraus, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Das zweischalige Mauerwerk verfügt über eine Zwischendämmung. Auch der Dachstuhl ist gedämmt. Eine Vielzahl an Fenstern ist bereits 3-fachverglast. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2000 erneuert.
Auch der Sicherheitsstandard ist bei dieser Immobilie umfassend berücksichtigt worden. Die Hauptfenster im Erdgeschoss sowie alle Fenster im Kellergeschoss sind aus Panzerglas. Alle anderen Fenster wurden zudem zusätzlich gesichert und verstärkt. Die Alarmanlage ist durch eine Direktschaltung mit dem Sicherheitsdienst verbunden.
- Teilerneuerung der Schwimmbadtechnik in 2022
- vollständiger Anstrich der Holzvertäfelung im Außenbereich in 2021
- umfangreiche Sanierung der Abfluss- und Wasserleitungen in 2019
- vollständige Erneuerung der Terrasse inkl. Bodendämmung in 2018
Energetisch ist das Gebäude seinem Baujahr voraus, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Das zweischalige Mauerwerk verfügt über eine Zwischendämmung. Auch der Dachstuhl ist gedämmt. Eine Vielzahl an Fenstern ist bereits 3-fachverglast. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2000 erneuert.
Auch der Sicherheitsstandard ist bei dieser Immobilie umfassend berücksichtigt worden. Die Hauptfenster im Erdgeschoss sowie alle Fenster im Kellergeschoss sind aus Panzerglas. Alle anderen Fenster wurden zudem zusätzlich gesichert und verstärkt. Die Alarmanlage ist durch eine Direktschaltung mit dem Sicherheitsdienst verbunden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1981
Gültig bis: 28.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 128,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: Keine Anwendung
Energie für Warmwasser: Keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: Keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1981
Gültig bis: 28.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 128,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: Keine Anwendung
Energie für Warmwasser: Keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: Keine Anwendung