Direkt zum Inhalt

Kontaktanfrage

Sofern Ihre Anfrage unsere Immobilienangebote betrifft, ist die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift zwingend erforderlich. Andernfalls sind wir nicht befugt, Ihnen weiterführende Unterlagen zu senden oder Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Wir bitten um Verständnis.

Screenreader label
SC9_________7BY______
T______X______3___1PO
45Z___3WN_____7______
__F____K______7___ER1
D4I___________E______
* Pflichtfelder: Bitte füllen Sie diese Felder aus!
Screenreader label
© 2024

Details zu diesem Immobilienangebot

Riesiges Grundstück trifft junges Baujahr: flexibel bezugsfreies EFH in Hiltrup

Angebots-ID: 2053BL123
Haus (Einfamilienhaus)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 690.000,00 €
Grundstücks­größe: 1.224,00 m²
Wohnfläche: 147,00 m²
Zimmeranzahl: 5.5
Baujahr: 2010
Kontakt aufnehmen
Yannick Schöppner
Firma:
Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
Name:
Yannick Schöppner
Straße:
Marktallee 64
Ort:
48165 Münster
Telefon:
+49-2501-44750
Kontakt aufnehmen
www:
www.harling.ms
Empfehlen
Lang-Exposé
Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen: Dieses moderne Einfamilienhaus ist Ihre Gelegenheit auf ein neues Zuhause. Aufgrund des jungen Baujahrs und der hochwertigen Ausstattung können Sie entspannt in die Zukunft blicken, ganz ohne Sanierungs- oder Renovierungsstress.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom offen gestalteten Eingangsbereich rechts in die Küche. Links daneben befindet sich das große Wohn- und Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur überdachten Südterrasse und den riesigen Garten. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind hier aufgrund der üppigen Größe keine Grenzen gesetzt. Erst vor zwei Jahren wurde noch im vorderen Bereich ein Pool errichtet, der im Sommer den Gang ins Freibad obsolet macht. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss, abgehend von der Küche, der Hauswirtschaftsraum, indem die Heizungsanlage, Haustechnik sowie Waschmaschine und Co. Platz finden. Auch lässt sich von hier aus, trockenen Fußes, der Carport direkt begehen. Vorne links am Eingangsbereich ist, ganz klassisch, das Gäste-WC gelegen. Dieses besitzt bereits Vorrichtungen für Frisch- und Abwasser, sodass mit wenig Aufwand eine Dusche und somit ein zweites, vollwertiges Bad geschaffen werden könnte.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich ein Büro/Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Ankleide (aufteilbar in zwei separate Schlafzimmer), das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Über eine weitere Treppe lässt sich der beheizbare und hellerleuchtete Spitzboden begehen, der praktische Staufläche oder auch die Möglichkeit eines Hobbyraums darstellt.

Die Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt. Die Freistellung ist flexibel möglich, sodass Sie stressfrei umziehen können.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Stichstraße der Meesenstiege in Hiltrup-West und besticht durch einen unverbauten Blick ins Grüne.

Ein E-Center, ein Discounter, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bäckerei befinden sich ca. 1 km vom Objekt entfernt und bieten ein vollumfängliches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mit den Buslinien 1 und 5 ist die Anbindung über die Amelsbürener Straße sowie die Meesenstiege an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet.

Naherholungsmöglichkeiten bieten der mit dem Fahrrad erreichbare Dortmund-Ems-Kanal sowie ein fußläufig erreichbares Waldstück, welches zum gemütlichen Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Hiltrup optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.
Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich, aufgrund des jungen Baujahrs, auf einem technisch bzw. energetisch hohen Level. So wird beispielsweise die moderne Brennwert-Gasheizung durch Solarthermie zwecks Wassererwärmung unterstützt.

Auch stilistisch knüpft die Immobilie an den aktuellen Zeitgeist an und weiß mit großformatigen Bodenfliesen im Erdgeschoss sowie einem hellen Laminatboden im Obergeschoss zu überzeugen. Der moderne Schnitt sowie die bodentiefen Fenster auf allen Ebenen runden das zeitgenössische Design ab.

Der Gartenpool (unbeheizt) wurde im Jahr 2022 neu erstellt. Der Laminatboden im Obergeschoss wurde im selben Jahr ausgetauscht.

Anfang des Jahres 2023 wurde die gläserne Überdachung der Terrasse installiert. Diese verfügt über integrierte Spots für eine angemessene Beleuchtung in den Abendstunden. Theoretisch lässt sich das Abdach noch durch Seitenteile winddicht erweitern. Auch eine elektrische Beschattung ließe sich problemlos nachrüsten.

Im Wohnzimmer lässt sich optional ein Kaminofen nachrüsten.

Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben, hingegen sind die Rollläden im Obergeschoss von Hand zu bedienen.

Das Grundstück ist umfassend Videoüberwacht. Die Kameras lassen sich über eine App steuern.

An den Carport grenzt ein großer Geräteschuppen an.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag abschließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt jedoch nur an denjenigen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
In Bearbeitung
Befeuerung:
Gas

Details

Objektnr. extern:
2053BL123
Stand vom:
15.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
2010
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche:
1.224,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2 bis 4
Zustand:
Neuwertig

Ausstattung

Gas
Gäste WC
Zentralheizung
Stellplatz:
Freiplatz

Preise

Kaufpreis:
690.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%