Energieeffizient leben, stilvoll wohnen: Niedrigenergiehaus in Münster-Mecklenbeck
Vom 06.10.2025
Beschreibung
inziehen und wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt die moderne Doppelhaushälfte im Passivhausstandard KfW 40. Dank der energieeffizienten Bauweise genießen Sie sofort höchsten Wohnkomfort, ganz ohne zeitintensive oder kostspielige Sanierungen. Nachhaltigkeit trifft hier auf durchdachte Architektur und eine Atmosphäre, die von Beginn an zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die rund 137 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: hell, großzügig und einladend. Ein stilvoller Gaskamin trennt Wohnzimmer und Essbereich und sorgt zugleich für Behaglichkeit. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und eine praktische Einbauschranknische – ideal als Gästeetage oder privater Rückzugsbereich.
Auch der Vollkeller (ca. 60m ²) überzeugt durch Vielseitigkeit: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 18 m²) stehen ein praktischer Verteilerflur sowie zwei weitere Räume (ca. 42 m²) zur Verfügung, beide mit moderner Infrarot-Deckenheizung ausgestattet. Dadurch eignen sich die beiden Zimmer hervorragend als Hobby- oder Fitnessräume.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze – einer direkt am Haus, ein weiterer im hinteren Gartenbereich.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die rund 137 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: hell, großzügig und einladend. Ein stilvoller Gaskamin trennt Wohnzimmer und Essbereich und sorgt zugleich für Behaglichkeit. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und eine praktische Einbauschranknische – ideal als Gästeetage oder privater Rückzugsbereich.
Auch der Vollkeller (ca. 60m ²) überzeugt durch Vielseitigkeit: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 18 m²) stehen ein praktischer Verteilerflur sowie zwei weitere Räume (ca. 42 m²) zur Verfügung, beide mit moderner Infrarot-Deckenheizung ausgestattet. Dadurch eignen sich die beiden Zimmer hervorragend als Hobby- oder Fitnessräume.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze – einer direkt am Haus, ein weiterer im hinteren Gartenbereich.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Idyllisch wohnen, urban angebunden – Mecklenbeck bietet beides. Am Feldesrand gelegen genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Münsteraner Innenstadt ist nur etwa sechs Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Waldweg" mit den Linien 10 und 16 liegt rund 300 Meter vom Haus, und den neu errichteten Mecklenbecker Bahnhof erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dank der schnellen Anbindung an die A 43 ist der Stadtteil auch für Pendler äußerst attraktiv.
Das Einkaufszentrum "Meck*s" erreichen Sie in weniger als fünf Minuten mit dem Rad, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Dingbängerweg. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung vor Ort: Drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Zentrum Münsters.
Auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist vielfältig. Das Bürgerzentrum "Hof Hesselmann" fungiert als Kultur- und Bildungsstätte und bietet Raum für Veranstaltungen, Vereine und private Feiern. Sportbegeisterte finden in zahlreichen Vereinen ein breites Angebot. Und wer Entspannung in der Natur sucht, hat mit dem Aasee ein beliebtes Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür.
Das Einkaufszentrum "Meck*s" erreichen Sie in weniger als fünf Minuten mit dem Rad, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Dingbängerweg. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung vor Ort: Drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Zentrum Münsters.
Auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist vielfältig. Das Bürgerzentrum "Hof Hesselmann" fungiert als Kultur- und Bildungsstätte und bietet Raum für Veranstaltungen, Vereine und private Feiern. Sportbegeisterte finden in zahlreichen Vereinen ein breites Angebot. Und wer Entspannung in der Natur sucht, hat mit dem Aasee ein beliebtes Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
Die Immobilie weiß mit moderner Technik und spannenden Details zu überzeugen:
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Passivhausstandard (KfW 40)
- Homematic IP Smart Home Zentrale CCU3
- zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Gas-Brennwerttherme mit heizungsunterstützer Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Infrarot-Deckenheizung in den Hobbyräumen im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster = doppelt verglast)
- elektrische Außenrollläden
- teilweise dimmbare Beleuchtung
- TV-Empfang per Satelliten
- optionales Carport denkbar
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattungsfunktion, Heizstrahler, Beleuchtungen sowie Sonos-Soundsystem-Halterung
- mehrere hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigte Einbauküche
- schicke Landhausdielen im Format 1860 x 189 x 15 mm im Wohn- und Essbereich
- moderner Gaskamin für wohlige Wärme und gemütliche Wintertage
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Passivhausstandard (KfW 40)
- Homematic IP Smart Home Zentrale CCU3
- zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Gas-Brennwerttherme mit heizungsunterstützer Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Infrarot-Deckenheizung in den Hobbyräumen im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster = doppelt verglast)
- elektrische Außenrollläden
- teilweise dimmbare Beleuchtung
- TV-Empfang per Satelliten
- optionales Carport denkbar
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattungsfunktion, Heizstrahler, Beleuchtungen sowie Sonos-Soundsystem-Halterung
- mehrere hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigte Einbauküche
- schicke Landhausdielen im Format 1860 x 189 x 15 mm im Wohn- und Essbereich
- moderner Gaskamin für wohlige Wärme und gemütliche Wintertage
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2018
Gültig bis: 28.12.2028
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit brauchwasserunterstützter Solaranlage
Energieträger: Gas/Solar
Energiekennwert: 39,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2018
Gültig bis: 28.12.2028
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit brauchwasserunterstützter Solaranlage
Energieträger: Gas/Solar
Energiekennwert: 39,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung