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Details zu diesem Immobilienangebot

Die St. Clemens Kirche in der Nachbarschaft: seniorengerechte Etagenwohnung im Herzen Hiltrups

Angebots-ID: 1787
Wohnung(Etage)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 290.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 2000
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine seniorengerechte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragtester Hiltruper Lage zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Acht-Parteien-Hauses. Insgesamt stehen Ihnen üppige 82 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus sind rechts abgehend das praktische Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gelegen. Beide Räumlichkeiten verfügen sogar über eine Fußbodenheizung. Am Badezimmer angrenzend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Elternschlafzimmers betreten Sie das Kinderzimmer sowie die gemütliche Küche, die zudem ausreichend Stellfläche für einen kleinen Essbereich bietet. Theoretisch lässt sich von der Küche ein Durchbruch in Richtung des Wohnzimmer erstellen, da die Wand nicht tragend ist. Am Ende des Flurs betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zur Nordseite ist es mit breiten bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auf der Südseite befindet sich der Zugang zum sonnigen Balkon. Von hieraus genießen Sie einen unverbauten Blick in Richtung Marktallee. Der Balkon ist teilweise überbaut, sodass Sie hier stets im Trockenen sitzen. Zusätzlich lässt sich der Bereich über eine praktische Markise beschatten. Als i-Tüpfelchen befindet sich rechts auf dem Balkon eine praktische Abstellkammer, die zum Beispiel Platz für einen Grill oder auch Gartenmöbel bietet. Das Wohnzimmer selbst ist optimal geschnitten und bietet daher reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke und beispielsweise einen weiteren Essbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradkeller sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Da die Wohnung bereits leer steht, eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage:
Hier wohnen Sie in zentraler Lage nahe der Marktallee und Clemenskirche, jedoch ruhig gelegen in zweiter Reihe.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig an der Marktallee oder der Westfalenstraße vorzufinden. Ob Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Lebensmittelläden, Bäckereien, Drogerien oder Banken, hier bleiben kaum Wünsche offen. Das neu entstandene E-Center am Bahnhof ist zudem ein umfassendes Versorgungszentrum.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur sind Sie hier bestens angebunden. Die Buslinien 1, 5 und 9 fahren alle 20 Minuten in Richtung Münster-Zentrum ab. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Westfalenstraße gelangen Sie zudem in kürzester Zeit auf die Hammer Straße und die B54 mit Anbindung zur A43. Der Hiltruper Bahnhof ist zudem auch lediglich 1,3 km von der Wohnung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in knapp fünf Minuten.
Ausstattung:
Der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie wird innerhalb der Wohnung nahtlos fortgeführt. Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster und Türen befinden sich in einem einwandfreien Zustand, sodass die Wohnung ohne große Unkosten und Zeitaufwand kurzfristig bezogen oder vermietet werden könnte.

Als Bodenbelag dient in den Schlafräumen und dem Wohnzimmer ein schöner Laminatboden. Küche, Bad und Gäste-WC sind hingegen mit hellen Fliesen ausgelegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster, die zudem allesamt mit Rollläden ausgestattet sind.

Der Fahrstuhl der Immobilie fährt bis in den Keller, über den auch der Zugang zur Tiefgarage erfolgt.

Zudem verfügt das Objekt über eine Schließanlage, sodass sämtliche Türen mit lediglich einem Schlüssel geschlossen werden können.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Grünpflege werden durch Fachbetriebe ausgeführt. Dern Fernsehempfang erfolgt über Kabel und ist bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2000 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000)
Gültig bis: 05.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 80,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.06.2028
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
80,9 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
C
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1787
Stand vom:
24.03.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Etage)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
flexibel
Wohnfläche:
ca. 82,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
290.000,00 €