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Details zu diesem Immobilienangebot

Familienfreundlich & bereits umfangreich saniert: gepflegtes Reihenmittelhaus in Hiltrup-Mitte

Angebots-ID: 1774
Haus(Reihenmittel)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 370.000,00 €
Grundstücks­größe: 215,00 m²
Wohnfläche: 140,00 m²
Zimmeranzahl: 5.5
Baujahr: 1972
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch ein flexibles Raumkonzept und einen umfangreichen Sanierungszustand aus.

Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich direkt links das erst im Jahr 2019 barrierefrei erstelle Bad. Dahinter links abgehend betreten Sie das Wohnzimmer. Dieses teilt sich in den Essbereich sowie den großen Wohnbereich auf. Der Wohnbereich ist über die gesamte Breite mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet. Von hier aus begehen Sie die im Jahr 2015 umgebaute Süd-West-Terrasse. Vom Essbereich aus erreichen Sie zudem die eingerichtete Küche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das riesige Elternschlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ließe sich zudem in zwei separate Kinderzimmer aufteilen. Neben dem Elternschlafzimmer ist das moderne Badezimmer gelegen, welches über eine große 60 cm x 120 cm bodentiefe Dusche verfügt und erst im Jahr 2016 vollständig saniert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur süd-westlich gelegenen Dachterrasse. Dieses kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Dachterrasse wurde zudem erst im Jahr 2013 neu abgedichtet.

Das Objekt ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Neben einem Öllagerraum und einem Heizkeller verfügt die Immobilie auch über einen praktischen Waschkeller sowie einen beheizbaren Kellerraum mit angrenzender Lagerfläche. Dieser Kellerraum besitzt eine bodentiefe Fensterfront und ermöglicht über eine Außentreppe den Zugang zum Garten. Als i-Tüpfelchen ist besagter Kellerraum auch beheizbar und somit überdurchschnittlich gut nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt ist.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Erbbauzins beträgt 813,68 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.03.2070.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage an der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten.

Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward".
Ausstattung:
Das Haus wurde im Laufe der Zeit stetig saniert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.

Die Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2002 vollständig erneuert. Die Bäder im Obergeschoss und im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 bzw. 2019 saniert. Die Fenster verfügen darüber hinaus über Rollläden, die im Falle des Wohnzimmers elektrisch betrieben werden.

Ebenso wurde die Terrasse sowie der Eingangsberiech im Jahr 2015 neu gepflastert. Im selben Jahr wurde die Mülltonneneinfriedung neu in Edelstahl erstellt. Die Terrasse verfügt zudem über eine Markise, die für eine Umrüstung auf einen Elektroantrieb vorbereitet ist.

Als Bodenbelag dienen im Erdgeschoss Fliesen sowie Laminat im Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten in den oberen Etagen verfügen über Teppichboden.

Als Besonderheit verfügt der Wohnbereich über einen Kaminanschluss, der aktuell jedoch nicht genutzt wird.

Sofern Sie auf eine Gas-Heizung umrüsten möchten, können Sie auf die bereits in der Stichstraße verlegte Gasleitung zurückgreifen.

Da das Objekt bereits umfassend saniert wurde, beschränkt sich eine mögliche Renovierung auf den Austausch der Bodenbeläge sowie Tapezier- und Malerarbeiten. Ein kurzfristiger Bezug ohne hohe Sanierungskosten ist daher möglich.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990)
Gültig bis: 21.01.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 190,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.01.2031
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
190,9 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
F
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1774
Stand vom:
22.02.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Reihenmittel)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
flexibel
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Nutzfläche:
ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche:
215,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
370.000,00 €