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Details zu diesem Immobilienangebot

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spitzenlage

Angebots-ID: 1759
Wohnung(Etage)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Neutor
Kaufpreis: 390.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 77,00 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 2001
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit der neue Eigentümer einer wunderschönen Wohnung innerhalb des Münsteraner Rings zu werden.

Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt rechts abgehend zu den beiden Schlafzimmern. Dank der bodentiefen Fenster vermitteln diese ein offenes Wohngefühl. Für Ihre Nachtruhe ist dennoch gesorgt, da beide Zimmer über manuell betriebene Außenrollläden verfügen. Der geräumige Flur weiß ferner durch einen praktischen Einbauschrank zu überzeugen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Mittig gelegen befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ist zeitlos-modern und unterstreicht den ausgesprochen wohnlichen Charakter der Immobilie. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Direkt links angrenzend betreten Sie die kleine Küche. Sie ist zweckmäßig konzipiert und geschickt durch eine Glasschiebetür vom Eingangsbereich getrennt. Vom Flur links abgehend befindet sich das Highlight der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und verfügt neben einer Außenlampe auch über eine Außensteckdose. Das Wohnzimmer hat ausreichend Stellfläche für einen offenen Essbereich sowie für das übliche Wohnzimmermobiliar. Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Wandbreite und lässt sich, dank Flügeltürmechanismus, halbseitig öffnen.

Obgleich die zentrale Lage sowie die optimale Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel einen PKW eigentlich überflüssig macht, können sich Autobesitzer über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz freuen. Die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung, anstelle eines Kellers, über einen eigenen Abstellraum auf dem Dachboden.
Lage:
Hier wohnen Sie sehr zentral zwischen der Steinfurter und Grevener Straße im Stadtteil Neutor. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe werden Sie von den Emissionen der beiden Hauptverkehrsstraßen nicht gestört. Ganz im Gegenteil befindet sich das Objekt sogar in einem verkehrsberuhigen und für Autos eingeschränkt befahrbaren Bereich, sodass kein PKW-Durchfahrtverkehr negativen Einfluss auf Ihre Wohnqualität hat. Lediglich parkende Hausmitbewohner und Bewohner der Nachbarhäuser werden Ihnen hier mit dem Auto begegnen. Für Fußgänger und Radfahrer ist die Straße jedoch als Durchfahrtbereich freigegeben.

Neben der ruhigen Lage weiß das Wohnviertel mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zu überzeugen. Im Umkreis von 200 m befinden sich zwei Rewe-Märkte, zwei Discounter, ein Bio-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Fahrradgeschäft, ein Saturn, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Speiselokale und vieles mehr.

Nur ca. 100 m vom Objekt entfernt fährt die Buslinie 9 im 20-Minuten-Takt über den Prinzipalmarkt bis nach Münster-Hiltrup. Mit dem Rad erreichen Sie sowohl den Prinzipalmarkt als auch den Aasee in knapp über fünf Minuten.

Für Pendler ist die unmittelbare Nähe zur Steinfurter und Grevener Straße sowie zum York- und Friesenring besonders interessant. Auch die Auffahrt der Autobahn A1 ist lediglich 5 km entfernt.
Ausstattung:
Aufgrund des noch jungen Baujahrs ist das Objekt modern gestaltet und auch energetisch vorbildlich erstellt worden. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen und Doppelisolierglas ausgeführt. Entsprechend gering fallen die Heizkosten aus, die im Jahr 2019, bei einem Zwei-Personen-Haushalt, bei unter 70 € pro Monat lagen. Dies spiegelt sich auch in dem sehr guten Energiekennwert von 50,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr wieder. Das Objekt verfügt über eine witterungsgeführte Gas-Zentralheizung. Die Erwärmung der Räume erfolgt über Plattenheizkörper. Der Bedarf an Kalt- und Warmwasser sowie die Verbrauchskosten für die Heizung werden über eine Verbrauchsuhr bzw. einen Wärmemengenzähler exakt erfasst.

Auch hinsichtlich der Elektroverteilung ist man zeitgemäßen Ansprüchen gerecht geworden. So besitzen das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer jeweils einen Kabel-TV-Anschluss und zahlreiche Steckdosen. Eine praktische Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Als Bodenbelag dient in den Schlafräumen Laminat. Flur, Küche und Wohnzimmer hingegen wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die Tiefgarage bietet auch für größere PKW ausreichend Platz zum Rangieren. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor, welches bequem per Schlüssel oder per Funkfernbedienung geöffnet werden kann.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch externe Firmen erledigt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und sind bei Vermietung im Rahmen der Nebenkostenkosten umlegbar. Selbiges gilt für den Kabel-TV-Anschluss.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2001
Gültig bis: 11.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 50,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,8% inklusive 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.10.2029
Baujahr:
2001
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
50,7 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
B
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1759
Stand vom:
19.11.2020
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Etage)
Ort:
48159 Münster-Neutor
Verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche:
ca. 77,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
390.000,00 €