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Details zu diesem Immobilienangebot

Ihre seltene Gelegenheit in Münster-Sentrup: Reihenendhaus mit Garten und Garage

Angebots-ID: 1903
Haus(Reihenend)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Sentrup
Kaufpreis: 490.000,00 €
Grundstücks­größe: 300,00 m²
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmeranzahl: 4.5
Baujahr: 1977
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-44750
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein Reihenendhaus in der sehr beliebten Sentruper Höhe zu erwerben. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, eine Wohnküche, eine geräumige Diele sowie das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Der beschauliche, pflegeleichte Garten verspricht durch seinen üppigen Pflanzenbestand ein hohes Maß an Anonymität. Ferner befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhäuschen. In den kalten Monaten sorgt ein schöner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich wiederum ein zweites, separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer. Eines der beiden Kinderzimmer besitzt sogar einen kleinen Südbalkon, der sich über der Terrasse befindet.

Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich - neben dem Heizkeller und dem Öllagerkeller - ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum, welcher über eine üppige Nutzfläche von ca. 25 m² verfügt. Der Hobbyraum ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden und Dank der großen Fensterfront taghell erleuchtet.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2018 an eine fünfköpfige Familie vermietet.

Die aktuelle, monatliche Miete setzt sich aus 1.260,00 € Kaltmiete, 40,00 € Garagenmiete sowie 175,00 € Nebenkosten zusammen. Der Heizöleinkauf erfolgt direkt durch den Mieter.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in der Nähe des Horstmarer Landwegs und bietet speziell für Angestellte der Uniklinik oder der Fachhochschule eine perfekte Infrastruktur. Die Fachhochschule Münster, der Technologiehof und der Leonardo Campus sind im Umkreis von lediglich 700 bis 900 m gelegen. Ebenso ist die Uniklinik nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte oder auch die Mensa am Ring sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle am Horstmarer Landweg ist nur 160 m vom Haus entfernt und wird von den Linien 2 und 13 alle zehn Minuten in Richtung Innenstadt angefahren. Sollten Sie dennoch einmal auf Ihren PKW zurückgreifen wollen, so müssen Sie keinen Gedanken an eine mühselige Parkplatzsuche verschwenden, denn zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet.
Ausstattung:
Im Jahr 2018 wurde sowohl im Obergeschoss als auch im Hobbyraum des Kellers ein moderner Laminatboden verlegt. Im selben Jahr wurde zudem das Treppengeländer neu lackiert und die Türen im Obergeschoss erneuert. Ferner wurde im Jahr 2010 die Zentralheizung ausgetauscht.

Die Küche, der Flur und das Wohnzimmer sind mit großformatigen Marmorplatten ausgestattet. Die Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Im Flur des Erdgeschosses ist ein praktischer Einbauschrank verbaut, der reichlich Platz für Staubsauger und Co. bietet.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1977 (Baujahr der Anlage: 2009)
Gültig bis: 15.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 219,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.05.2032
Baujahr:
1977
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
219,7 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
G
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1903
Stand vom:
03.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Reihenend)
Ort:
48149 Münster-Sentrup
Wohnfläche:
ca. 110,00 m²
Nutzfläche:
ca. 44,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00

Preise

Kaufpreis:
490.000,00 €