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Details zu diesem Immobilienangebot

Saniertes Raumwunder mit sonniger Terrasse und Teilmöblierung in Münster-Gievenbeck

Angebots-ID: 1791
Wohnung(Erdgeschoss)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Gievenbeck
Kaltmiete: 480,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution: 960,00 €
Wohnfläche: 48,00 m²
Zimmeranzahl: 2
Das Angebot interessiert Sie?
Dann rufen Sie uns bitte an.
Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine erst im Jahr 2018 umfassend sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Münster-Gievenbeck zur Miete an.

Die insgesamt 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf das offen gestaltete Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile und praktischem Essbereich, dem angrenzenden Schlafzimmer sowie den kleinen Verteilerflur und das frisch sanierte Duschbad. Die sonnenverwöhnte 20 m²-Terrasse mit schönem Weitblick betreten Sie über das Wohnzimmer. Durch den über der Terrasse befindlichen Balkon sitzen Sie hier auch an eher regnerischen Tagen ohne Probleme im Trockenen.

Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Doppelparker-Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer die Einbauküche, eine Schrankwand sowie die Essecke an den Mieter mitvermieten. Hierfür wird ein monatlicher Abschlag i.H.v. 50,00 € fällig. Andere Möbel (z.B. das Bett, ein Schreibtisch, etc.) können per Leihvertrag den an Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen werden.

Die Miete setzt sich insgesamt aus 480,00 € Kaltmiete, 30,00 € Doppelparker-Stellplatzmiete, 50,00 € Möbelmiete sowie 150,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Die Warmmiete beläuft sich somit auf insgesamt 710,00 €.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass die Terrasse vor einigen Jahren nachträglich vergrößert wurde, hierfür jedoch keine neue Wohnflächenberechnung erstellt wurde. Somit beläuft sich die ehemalige anrechenbare Wohnfläche auf ca. 43 m². Tatsächlich sind jedoch durch den Terrassenausbau mindestens 48 m² als Wohnfläche anrechenbar.

Vermieterseits wird ausschließlich eine berufstätige Einzelperson Person gesucht.

Bei Interesse melden Sie sich bitte ausschließlich telefonisch zu unseren Öffnungszeiten.
Lage:
Erleben Sie in Gievenbeck die Vorteile eines angenehmen und ruhigen Umfelds in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Alternativ stehen auch diverse Stadtbusse zur Verfügung. Für Berufspendler ist die Anschlussstelle an die A1 und A43 schnell zu erreichen.

Aber auch für Dozenten und Ärzte ist die Immobilie Dank der Nähe zur Universität und dem Klinikum eine interessante Option.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde nach Erwerb der jetzigen Eigentümer vollständig saniert und erstrahlt in entsprechend neuwertigem Glanz.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ferner wurden die Bodenbeläge, die Elektrik, die Türen und die Wände vollständig saniert. In diesem Zusammenhang wurde auch eine Trockenbauwand im Wohnzimmer eingezogen, die das ursprüngliche Ein-Raum-Apartment in eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung verwandelt hat. Zuletzt wurden im Jahr 2018 sämtliche Fenster erneuert.

Die schicke Einbauküche verfügt sowohl über eine Waschmaschine als auch über eine Spülmaschine.

Zudem verfügen alle Fenster über Rollläden, wobei die große Fensterfront im Wohnzimmer elektrisch betrieben wird. Ebenso haben die Fenster praktische Plissées.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Zudem werden der Winterdienst und die Treppenhausreinigung durch Fachbetriebe ausgeführt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001)
Gültig bis: 16.03.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 143,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.03.2025
Baujahr:
1975
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
143,7 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
E
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1791
Stand vom:
01.04.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung(Erdgeschoss)
Ort:
48161 Münster-Gievenbeck
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 48,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Neuwertig

Preise

Nettokaltmiete:
480,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Heizkosten enth.:
ja
Kaution:
960,00 €