Vermieten oder selbst einziehen - das ist hier die Frage: sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Hiltrup
Vom 18.08.2021
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine bereits umfassend sanierte und schön aufgeteilte Eigentumswohnung im Herzen Hiltrups zum Kauf an. Da die Eigentümer bereits ein neues Zuhause gefunden haben, kann die Immobilie entweder vermietet oder selbst bezogen werden.
Insgesamt verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf 3,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus ist direkt auf der linken Seite das kleine Arbeitszimmer gelegen. Dieser Raum kann alternativ auch als Abstellraum verwendet werden. Weiter geradeaus befindet sich ebenso zur Linken die offene Küche. Die abgebildete Einbauküche sowie der praktische Tresen verbleiben als Inventar im Objekt, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der offene Küchenbereich erstreckt sich rechts abgehend fließend in den Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Essbereich für bis zu acht Personen. Abgerundet wird der schöne Wohnbereich durch den sonnigen Südwestbalkon. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer. Rechts angrenzend ist das erst im Jahr 2014 sanierte Wannenbad gelegen, welches mit einer modernen und zeitlosen Optik zu überzeugen weiß. Das Elternschlafzimmer befindet sich im rechten hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine weitere Kommode. Abgerundet wird das Raumangebot innerhalb der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank, der sich schräg gegenüber von der Küche befindet. Hier ist unter anderem ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz auf dem rückwärtig gelegenen Hof des Gebäudes.
Die Eigentümer haben die Wohnung selbst bewohnt und vergrößern sich nun räumlich, weshalb der Verkauf ansteht.
Insgesamt verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf 3,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus ist direkt auf der linken Seite das kleine Arbeitszimmer gelegen. Dieser Raum kann alternativ auch als Abstellraum verwendet werden. Weiter geradeaus befindet sich ebenso zur Linken die offene Küche. Die abgebildete Einbauküche sowie der praktische Tresen verbleiben als Inventar im Objekt, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der offene Küchenbereich erstreckt sich rechts abgehend fließend in den Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Essbereich für bis zu acht Personen. Abgerundet wird der schöne Wohnbereich durch den sonnigen Südwestbalkon. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer. Rechts angrenzend ist das erst im Jahr 2014 sanierte Wannenbad gelegen, welches mit einer modernen und zeitlosen Optik zu überzeugen weiß. Das Elternschlafzimmer befindet sich im rechten hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine weitere Kommode. Abgerundet wird das Raumangebot innerhalb der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank, der sich schräg gegenüber von der Küche befindet. Hier ist unter anderem ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz auf dem rückwärtig gelegenen Hof des Gebäudes.
Die Eigentümer haben die Wohnung selbst bewohnt und vergrößern sich nun räumlich, weshalb der Verkauf ansteht.
Lage
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe an der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet.
Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward".
Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward".
Ausstattung
Die Wohnung wurde durch den Eigentümer bereits umfangreich saniert, sodass ein Käufer keine zwingend notwendigen Sanierungsmaßnahmen einplanen muss.
Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr neu abgedichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen saniert.
Im Jahr 2010 sind die Dachflächenfenster erneuert worden und es wurden die Dachflächen neu gedämmt. Die Fensterfront des Balkons ist sogar erst ca. 7 Jahre alt.
Die Heizungsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist zu dem erst im Jahr 2005 ausgetauscht worden.
Alle Fenster lassen sich über Jalousien verdunkeln.
Der Wasserverbrauch der jeweiligen Wohnungen wird präzise über Wasseruhren erfasst.
Die Dienste für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst sind extern vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss und wird separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr neu abgedichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen saniert.
Im Jahr 2010 sind die Dachflächenfenster erneuert worden und es wurden die Dachflächen neu gedämmt. Die Fensterfront des Balkons ist sogar erst ca. 7 Jahre alt.
Die Heizungsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist zu dem erst im Jahr 2005 ausgetauscht worden.
Alle Fenster lassen sich über Jalousien verdunkeln.
Der Wasserverbrauch der jeweiligen Wohnungen wird präzise über Wasseruhren erfasst.
Die Dienste für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst sind extern vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss und wird separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005)
Gültig bis: 12.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 110,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005)
Gültig bis: 12.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 110,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung