gepflegt und mit Photovoltaikanlage: schönes Reihenmittelhaus inkl. Garage in Hiltrup-West
Vom 11.02.2022
Beschreibung
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein kleines, gepflegtes Reihenmittelhaus in Hiltrup-West. Aufgrund der Größe bietet es sich vor allem für kleine Familien oder Paare zur Selbstnutzung an. Aber auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Alternative zu einer Eigentumswohnung dar, da der Grundriss einer gut aufgeteilten Eigentumswohnung in nichts nachsteht, jedoch den Vorteil der ausgeprägteren Anonymität eines Reihenhauses bietet.
Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich rechts vom Eingangsbereich das kleine Gäste-WC. Direkt gegenüber betreten Sie die praktisch geschnittene Küche. Weiter geradeaus befindet sich zu Ihrer Linken der offene Essbereich, der sich über zwei kleine Treppenstufen in das Wohnzimmer erstreckt. Das Wohnzimmer besitzt zudem einen Zugang zur sonnigen Südwestterrasse mit gemütlichem Garten sowie einem kleinen Gartenhäuschen.
Über eine offen konstruierte Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich rechts abgehend die beiden Kinderzimmer, wovon eines über einen Zugang zum kleinem Südwestbalkon verfügt. Direkt gegenüber ist das große Elternschlafzimmer gelegen. Angrenzend betreten Sie das schöne Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt und über eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel mit Tageslicht beleuchtet werden kann.
Als i-Tüpfelchen ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch ausreichend Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Der Keller kann zudem über eine Außentreppe, die sich auf der Gartenseite befindet, betreten werden.
Mitverkauft wird ferner eine Garage auf dem Garagenhof, der in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Die Immobilie wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt, kann jedoch kurzfristig freigegeben werden, sodass Ihrem Einzug nichts im Weg steht.
Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich rechts vom Eingangsbereich das kleine Gäste-WC. Direkt gegenüber betreten Sie die praktisch geschnittene Küche. Weiter geradeaus befindet sich zu Ihrer Linken der offene Essbereich, der sich über zwei kleine Treppenstufen in das Wohnzimmer erstreckt. Das Wohnzimmer besitzt zudem einen Zugang zur sonnigen Südwestterrasse mit gemütlichem Garten sowie einem kleinen Gartenhäuschen.
Über eine offen konstruierte Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich rechts abgehend die beiden Kinderzimmer, wovon eines über einen Zugang zum kleinem Südwestbalkon verfügt. Direkt gegenüber ist das große Elternschlafzimmer gelegen. Angrenzend betreten Sie das schöne Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt und über eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel mit Tageslicht beleuchtet werden kann.
Als i-Tüpfelchen ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch ausreichend Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Der Keller kann zudem über eine Außentreppe, die sich auf der Gartenseite befindet, betreten werden.
Mitverkauft wird ferner eine Garage auf dem Garagenhof, der in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Die Immobilie wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt, kann jedoch kurzfristig freigegeben werden, sodass Ihrem Einzug nichts im Weg steht.
Lage
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage.
Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Immobilie auch für Familien mit Kindern sehr interessant ist.
Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Immobilie auch für Familien mit Kindern sehr interessant ist.
Ausstattung
Das Haus wurde zuletzt zwischen den Jahren 1995 und 1997 vollständig saniert und wurde seitdem laufend instandgehalten und ergänzend renoviert.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die im Jahr 2013 auf dem Dach installiert wurde. Einer monatlichen Abschlagszahlung i.H.v. 250,00 € steht ein Einspeisevergütung von ca. 140,00 € gegenüber, sodass sich die Nettostromkosten pro Monat auf lediglich 110,00 € belaufen. Zu beachten ist, dass die Immobilie über eine Stromfußbodenheizung beheizt wird, die Erwärmung des Wassers über Stromdurchlauferhitzer erfolgt, die hierfür entstehenden Kosten jedoch bereits inkludiert wären und somit erfreulich gering ausfallen.
Die Rollläden im Erdgeschoss sowie die Markise lassen sich zudem elektrisch bedienen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Im selben Jahr wurde auch die Haustür erneuert.
Das Gäste-WC wurde zudem erst im Jahr 2010 saniert. Das Badezimmer im Obergeschoss hat man hingegen im Jahr 1995 saniert.
Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet, wohingegen im Obergeschoss ein moderner Vinylboden erst vor drei Jahren neu verlegt wurde. Ebenso wurde der Balkon erst im Jahr 2016 mit einem Granitboden ausgestattet.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelliten-Schüssel.
Die Terrasse verfügt neben einer Außenbeleuchtung auch über eine Außensteckdose. Ein Gartenwasseranschluss ist gleichermaßen vorhanden.
Im größten Kellerraum befindet sich zudem eine kleine Sauna.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die im Jahr 2013 auf dem Dach installiert wurde. Einer monatlichen Abschlagszahlung i.H.v. 250,00 € steht ein Einspeisevergütung von ca. 140,00 € gegenüber, sodass sich die Nettostromkosten pro Monat auf lediglich 110,00 € belaufen. Zu beachten ist, dass die Immobilie über eine Stromfußbodenheizung beheizt wird, die Erwärmung des Wassers über Stromdurchlauferhitzer erfolgt, die hierfür entstehenden Kosten jedoch bereits inkludiert wären und somit erfreulich gering ausfallen.
Die Rollläden im Erdgeschoss sowie die Markise lassen sich zudem elektrisch bedienen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Im selben Jahr wurde auch die Haustür erneuert.
Das Gäste-WC wurde zudem erst im Jahr 2010 saniert. Das Badezimmer im Obergeschoss hat man hingegen im Jahr 1995 saniert.
Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet, wohingegen im Obergeschoss ein moderner Vinylboden erst vor drei Jahren neu verlegt wurde. Ebenso wurde der Balkon erst im Jahr 2016 mit einem Granitboden ausgestattet.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelliten-Schüssel.
Die Terrasse verfügt neben einer Außenbeleuchtung auch über eine Außensteckdose. Ein Gartenwasseranschluss ist gleichermaßen vorhanden.
Im größten Kellerraum befindet sich zudem eine kleine Sauna.
Sonstiges
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
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