Hell, offen und große Dachterrasse

Dieses tolle Angebot besticht durch eine helle und offene Wohnatmosphäre in einem ehemaligen Bürohaus, welches 2014 komplett zu Wohnungen umgebaut wurde.

Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, einer offenen Küche mit integriertem Mobiliar, ein Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und einer Abstellraum. Absolutes Highlight ist die geräumige Fensterfront, die die gesamte Wohnung ausstrahlt. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse läuft entlang der Fensterfront. Zudem ist sie teilweise überdacht und kann somit auch bei schlechterem Wetter genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum, der sich im Treppenhaus befindet. Dieser dient als Kellerersatz. Mitvermietet wird ein PKW-Tiefgaragenstellplatz für 50 €, so dass sich die Gesamtkaltmiete auf 1.250 € beläuft. Optional kann der Mieter auch einen zweiten Stellplatz anmieten.

Vermieterseits wird eine berufstätige Einzelperson bzw. ein berufstätiges Paar gesucht und somit max. 2 Personen. Dank der altersgerechten Ausstattung eignet sich die Wohnung auch für Senioren, zumal das Wohnklientel auf der Etage auch eher gehobenes Alter darstellt. Die Nutzung als WG ist nicht möglich. Gewünscht wird ein langfristiges Mietverhältnis, so dass die Mindestlaufzeit 3 Jahre beträgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte wegen einer Besichtigung telefonisch bei uns im Büro.

Das Angebot liegt zwischen der Hammer Str. und Scheibenstr. auf Höhe der Metzer Straße.

Dank der Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Fußläufigkeit. Diverse Busanbindungen sind auf der Hammer Str. vorhanden.

Die Wohnung entspricht in Ihrer Ausstattung dem Stand 2014, in welchem die Kernsanierung stattgefunden hat. Das erwartet Sie außerdem:
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Raffstoren
- normale Rollläden im Schlafzimmer (elektrisch)
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen. Bad und Gäste-WC gefliest
- Vliestapeten
- Ausreichend Steck- und EDV-Anschlüsse
- Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer

Die Küche wird unentgeltlich überlassen.

Die Kosten für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und Vorgartenpflege sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

-----------------------------------------------------------

Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980 (Kernsanierung 2014)
Gültig bis: 01.10.2022
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 49,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung