Zuhause im Düesbergviertel: Charmante Doppelhaushälfte mit potenziellem Bauplatz
Vom 03.07.2022
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit potenziellem Bauplatz im beliebten Düesbergviertel zu erwerben.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 130 m² Wohnfläche. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind direkt rechts das Gäste-WC, der Treppenaufgang in die obere Wohnebene sowie der Treppenabgang in den Keller gelegen. Am Ende des Flurs befindet sich vor Kopf der Zugang zur geräumigen Küche. Von hier aus können Sie über eine Außentreppe in den sonnigen Gartenbereich gelangen. Sowohl die Küche als auch der Flur bieten einen Zugang zum Wohn- und Essbereich, welche über einen großflächigen Durchbruch miteinander verbunden sind.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Ebenso können Sie von hier aus über eine Dachluke den Dachboden der Immobilie betreten. Dieser wäre theoretisch noch ausbaubar.
Der Keller der Immobilie bietet reichlich Lagerfläche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über eine Außentreppe gelangen Sie wiederum in den Garten.
An den Garten angrenzend befindet sich das zu Beginn erwähnte, freie Grundstück mit einer Größe von 260 m². Laut Bebauungsplan ist die Hinterbebauung explizit zugelassen, sodass es dem Käufer obliegt die Fläche separat zu bebauen, das Bestandsgebäude zu erweitern oder den Bereich als Garten zu nutzen. In diesem Zusammenhang wäre eine Neuaufteilung der Flurstücke sinnvoll, um die Erschließung des hinteren Grundstücks zu gewährleisten.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die maximale Grundfläche je Wohngebäude bei einer Hinterbebauung auf 150 m² je Einzelhaus oder 75 m² je Doppelhaushälfte begrenzt. Je Baugrundstück ist maximal eine Grundflächenzahl von 0,3 zulässig (30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden). Den Bebauungsplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 130 m² Wohnfläche. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind direkt rechts das Gäste-WC, der Treppenaufgang in die obere Wohnebene sowie der Treppenabgang in den Keller gelegen. Am Ende des Flurs befindet sich vor Kopf der Zugang zur geräumigen Küche. Von hier aus können Sie über eine Außentreppe in den sonnigen Gartenbereich gelangen. Sowohl die Küche als auch der Flur bieten einen Zugang zum Wohn- und Essbereich, welche über einen großflächigen Durchbruch miteinander verbunden sind.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Ebenso können Sie von hier aus über eine Dachluke den Dachboden der Immobilie betreten. Dieser wäre theoretisch noch ausbaubar.
Der Keller der Immobilie bietet reichlich Lagerfläche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über eine Außentreppe gelangen Sie wiederum in den Garten.
An den Garten angrenzend befindet sich das zu Beginn erwähnte, freie Grundstück mit einer Größe von 260 m². Laut Bebauungsplan ist die Hinterbebauung explizit zugelassen, sodass es dem Käufer obliegt die Fläche separat zu bebauen, das Bestandsgebäude zu erweitern oder den Bereich als Garten zu nutzen. In diesem Zusammenhang wäre eine Neuaufteilung der Flurstücke sinnvoll, um die Erschließung des hinteren Grundstücks zu gewährleisten.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die maximale Grundfläche je Wohngebäude bei einer Hinterbebauung auf 150 m² je Einzelhaus oder 75 m² je Doppelhaushälfte begrenzt. Je Baugrundstück ist maximal eine Grundflächenzahl von 0,3 zulässig (30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden). Den Bebauungsplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düesbergparks in einem gediegenen Wohnviertel. Durch die Nähe zum Clemenshospital (1,4 km) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.
Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Brunnenweg" befindet sich direkt am Kappenberger Damm und ist weniger als 200 m vom Objekt entfernt. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Brunnenweg" befindet sich direkt am Kappenberger Damm und ist weniger als 200 m vom Objekt entfernt. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Hierzu zählt die Erneuerung der Elektrik, der Heizung, die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WC inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen, die Aufarbeitung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Austausch von Zargen und Türen. Ferner wurden vereinzelt Fenster erneuert. Die Dachgeschossdecke sowie die Kellerdecke im Bereich des Wohnzimmers wurden zu diesem Zeitpunkt ebenfalls gedämmt. Sämtliche Fenster, außer das Fenster im Gäste-WC, verfügen über Außenrollläden, die ebenso im Jahr 2001 erneuert wurden. An der Schiebetür in der Küche ist hingegen eine Raffstoreanlage verbaut.
Als Bodenbelag dienen weitestgehend geölte Massivholzdielen. In allen anderen Bereichen wurden im Sanierungsjahr neue Fliesen verlegt.
Die Decke im Flur ist abgehängt und wurde mit Deckenspots versehen. Insgesamt weiß die Immobilie mit einer baujahrstypischen, üppigen Deckenhöhe zu überzeugen.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keine Garage und keinen PKW-Außenstellplatz verfügt. Ein eigene Abstellmöglichkeit könnte jedoch theoretisch vor dem Haus geschaffen werden. An der Straße, unmittelbar vor dem Haus, sind jedoch auch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Als Bodenbelag dienen weitestgehend geölte Massivholzdielen. In allen anderen Bereichen wurden im Sanierungsjahr neue Fliesen verlegt.
Die Decke im Flur ist abgehängt und wurde mit Deckenspots versehen. Insgesamt weiß die Immobilie mit einer baujahrstypischen, üppigen Deckenhöhe zu überzeugen.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keine Garage und keinen PKW-Außenstellplatz verfügt. Ein eigene Abstellmöglichkeit könnte jedoch theoretisch vor dem Haus geschaffen werden. An der Straße, unmittelbar vor dem Haus, sind jedoch auch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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