Einzigartiges "Filetstück" mit eigener Parkanlage im Herzen Selms

Knapp 4.000 m² Grundstück inkl. eigener Parkanlage im Ortskern einer Stadt kann nicht jeder sein Eigen nennen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein solch einzigartiges Grundstück zu erwerben.

Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 110 m und ist zwischen ca. 30-38 m breit. Der Zuschnitt ist weitestgehend rechteckig.

Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem Mischgebiet im Sinne des § 6 Baunutzungsverordnung. Ferner befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 71 "Selmer Altstadt". Hierbei handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan, da dieser nur die Festsetzung über die Art der baulichen Nutzung enthält.

Im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans richtet sich die Zulässigkeit von Vorhaben im Übrigen nach § 34 BauGB. Damit ein Vorhaben sich gemäß § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügt, sind die (fiktiven) Baugrenzen der Umgebung zu beachten. Das aus der Umgebung resultierende Baufeld erstreckt sich mit einer Tiefe von ca. 20 m bis 30 m in das Grundstück.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar im Ortskern von Selm in einer 30er-Zone und ist demnach verhältnismäßig geringen Emissionen und einem "fußgängerfreundlichen" Verkehr ausgesetzt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 130 m entfernt.

Auch für zahlreiche Freizeitaktivitäten ist gesorgt, denn das Naturfreibad "Ternscher See", Schloss Nordkirchen sowie der Dortmund-Ems-Kanal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Grundstück ist mit einem Haus aus dem Jahr 1960 bebaut. Das Haus wird über Elektroöfen beheizt. Demzufolge liegt am Grundstück noch kein Gasanschluss vor.

Da sich die Immobilie weitestgehend im Baujahreszustand befindet und das Grundstück nicht vollumfänglich ausnutzt, ist ein Abriss naheliegend.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.