Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: schicke Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Vom 10.04.2024
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine top-sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hiltrup-West zu erwerben.
Vom Eingangsbereich aus ist direkt links ein praktischer Abstellraum gelegen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Gegenüber befindet sich das schöne und bereits modernisierte Duschbad. Dies wurde mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet. Angrenzend betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden. Vom Eingangsbereich aus befindet sich direkt vor Kopf der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die offene Küche verfügen über einen separaten Balkon. Am Morgen können Sie die ersten Sonnenstrahlen auf dem Küchenbalkon einfangen, während Sie ab Mittag auf dem größeren Wohnzimmerbalkon die Sonne genießen können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Steckdosenanschluss sowie ein PKW-Stellplatz auf dem an das Grundstück angrenzende Parkdeck. Ferner steht dem Mieter ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Mietspiegel für diese Wohnung liegt bei 9,24 €/m². Bei Neuvermietung ist eine 10%ige Überschreitung zulässig, somit eine Kaltmiete i.H.v. 10,16 €/m². Für den PKW-Stellplatz kann eine separate Miete vereinbart werden.
Da die Immobilie leersteht, richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer.
Vom Eingangsbereich aus ist direkt links ein praktischer Abstellraum gelegen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Gegenüber befindet sich das schöne und bereits modernisierte Duschbad. Dies wurde mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet. Angrenzend betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden. Vom Eingangsbereich aus befindet sich direkt vor Kopf der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die offene Küche verfügen über einen separaten Balkon. Am Morgen können Sie die ersten Sonnenstrahlen auf dem Küchenbalkon einfangen, während Sie ab Mittag auf dem größeren Wohnzimmerbalkon die Sonne genießen können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Steckdosenanschluss sowie ein PKW-Stellplatz auf dem an das Grundstück angrenzende Parkdeck. Ferner steht dem Mieter ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Mietspiegel für diese Wohnung liegt bei 9,24 €/m². Bei Neuvermietung ist eine 10%ige Überschreitung zulässig, somit eine Kaltmiete i.H.v. 10,16 €/m². Für den PKW-Stellplatz kann eine separate Miete vereinbart werden.
Da die Immobilie leersteht, richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer.
Lage
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West abseits der Meesenstiege in einer ruhigen Seitenstraße. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Der Hiltruper Bahnhof ist ebenso nur 2,5 km vom Objekt entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich im unmittelbaren Umkreis zudem weitere, umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Der Hiltruper Bahnhof ist ebenso nur 2,5 km vom Objekt entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich im unmittelbaren Umkreis zudem weitere, umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.
Ausstattung
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert. Es wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen mitgetauscht.
Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 1998 saniert und neu gedämmt.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ferner werden die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege durch eine externe Firma ausgeführt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und somit auf den Mieter, im Rahmen der Nebenkosten, umlegbar.
Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 1998 saniert und neu gedämmt.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ferner werden die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege durch eine externe Firma ausgeführt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und somit auf den Mieter, im Rahmen der Nebenkosten, umlegbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983 (Baujahr der Anlagentechnik: 1996)
Gültig bis: 19.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 93,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983 (Baujahr der Anlagentechnik: 1996)
Gültig bis: 19.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 93,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung