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Details zu diesem Immobilienangebot

Doppelhaushälfte im schönen Hiltruper Malerviertel

Angebots-ID: 1887
Haus(Doppelhaushaelfte)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 475.000,00 €
Grundstücks­größe: 369,00 m²
Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1980
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet sich im schönen Hiltruper Malerviertel, unweit des Emmerbachs entfernt. Insgesamt hat das Objekt ca. 125 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 369 m² in Sackgassenlage.

Sie betreten das Grundstück über eine längere Zufahrt, an deren Ende die Garage steht. Dank des dichten Pflanzenbewuchses ist das Grundstück uneinsehbar. Der nach Süden ausgerichtete Garten samt Terrasse ist somit vor fremden Blicken umfassend geschützt.

Die Immobilie ist offen und hell gestaltet. Der Eingangsbereich mit Lichtausschnitt im Treppenbereich besticht durch einen großen Spiegel und eine Garderobennische mit dem angrenzenden Gäste-WC. Vor Kopf befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront zur angrenzenden Terrasse. Seltenheitswert hat der offene Kamin, der benutzt werden kann. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume vorhanden sowie das Bad mit einer Badewanne und Dusche. Darüber befindet sich der Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem obligatorischen Heizungs- und Hausanschlussraum sind neben zwei weiteren Abstellräumen noch ein großer Hobbyraum vorhanden. Die Gestaltung dieses Raumes als Saunabereich wäre durchaus möglich.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 11.08.2075. Der Erbbauzins ist halbjährlich fällig (je 576,41 €) und beträgt somit 1.152,82 € pro Jahr.
Lage:
Das Malerviertel besticht durch seine durchwachsene Wohnstruktur an Einzel- und Doppelhäusern. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen. Die Nähe zum Emmerbach und der Hohen Ward mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden.
Ausstattung:
Der gesamte Wohnbereich ist mit Plankenboden ausgelegt. Das Treppenhaus, die Küche sowie der Keller sind gefliest.

Die Immobilie hat eine Fußbodenheitzung. Die dazugehörige Heizungsanlage ist 2000 erneuert worden. Der Hobbyraum im Kellergeschoss wird über Heizkörper erwärmt.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster werden von innen verdunkelt.

Die Terrasse verfügt über eine Markise. Deckenspots sind im Treppenhaus eingelassen.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.02.2032
Baujahr:
1980
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
172,1 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
F
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1887
Stand vom:
13.03.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Doppelhaushaelfte)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche:
369,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
475.000,00 €