Ihre Chance auf Eigentum in Münster-Nienberge!
Vom 17.04.2019
Beschreibung
Dieses auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtete Reihenmittelhaus kann kurzfristig bezogen werden. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 128 m² und liegt in Münster-Nienberge.
Die klassische Raumaufteilung des Baujahres spiegelt sich auf allen Etagen wieder. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Fensterelement. Der Garten kann von diesem aus betreten werden. Der Terrassenbereich ist durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht. Eine Markise sorgt für den notwendigen Sonnenschutz, da die Ausrichtung gen Süden ist. Auf der linken Gebäudeseite liegt die Küche mit dem angrenzenden Kaminzimmer. Eine Trennung zur Küche ist nicht vorhanden. Die ursprüngliche Wand ist entfernt worden. Stattdessen erfolgte die Abtrennung zum Wohnzimmer. Es ist jedoch problemlos möglich, den ursprünglichen Zustand gemäß Grundriss wiederherzustellen, so dass ein offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, von denen zwei mit dem Südbalkon verbunden sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Zudem ist eine kleine, separate Abstellkammer auf der Etage vorhanden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Garten kann über eine Außentreppe betreten werden. Ein separate Dusche findet sich im Waschraum. Insgesamt hat der Keller fünf Räume für unterschiedliche Nutzungen.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof, die fußläufig ca. 150 m vom Objekt entfernet ist. Es ist jedoch möglich, zum Be- und Entladung bis kurz vor das Haus zu fahren.
Die klassische Raumaufteilung des Baujahres spiegelt sich auf allen Etagen wieder. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Fensterelement. Der Garten kann von diesem aus betreten werden. Der Terrassenbereich ist durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht. Eine Markise sorgt für den notwendigen Sonnenschutz, da die Ausrichtung gen Süden ist. Auf der linken Gebäudeseite liegt die Küche mit dem angrenzenden Kaminzimmer. Eine Trennung zur Küche ist nicht vorhanden. Die ursprüngliche Wand ist entfernt worden. Stattdessen erfolgte die Abtrennung zum Wohnzimmer. Es ist jedoch problemlos möglich, den ursprünglichen Zustand gemäß Grundriss wiederherzustellen, so dass ein offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, von denen zwei mit dem Südbalkon verbunden sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Zudem ist eine kleine, separate Abstellkammer auf der Etage vorhanden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Garten kann über eine Außentreppe betreten werden. Ein separate Dusche findet sich im Waschraum. Insgesamt hat der Keller fünf Räume für unterschiedliche Nutzungen.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof, die fußläufig ca. 150 m vom Objekt entfernet ist. Es ist jedoch möglich, zum Be- und Entladung bis kurz vor das Haus zu fahren.
Lage
Nienberge ist ein nordwestlicher Stadtteil, welcher erst 1975 in Münster eingemeindet wurde. Durch die Abfahrt Münster-Nord der Autobahn 1 sowie der Bundesstraße 54 hat der Stadtbezirk eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Im Ortsteil Häger befindet sich der Bahnhaltepunkt der Bahnstrecke Münster–Gronau. Die Münsteraner Innenstadt kann ferner mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Hierzu durchquert die Buslinie Nr. 5 den Stadtteil alle 20 Minuten.
Sämtliche Angelegenheiten des alltäglichen Lebens können in direkter Nachbarschaft auf der Hülshoffstraße und Altenberger Straße erledigt werden. Neben einer Grundschule sind auch zwei Kitas im Ortsteil angesiedelt.
Im Ortsteil Häger befindet sich der Bahnhaltepunkt der Bahnstrecke Münster–Gronau. Die Münsteraner Innenstadt kann ferner mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Hierzu durchquert die Buslinie Nr. 5 den Stadtteil alle 20 Minuten.
Sämtliche Angelegenheiten des alltäglichen Lebens können in direkter Nachbarschaft auf der Hülshoffstraße und Altenberger Straße erledigt werden. Neben einer Grundschule sind auch zwei Kitas im Ortsteil angesiedelt.
Ausstattung
Das Objekt entspricht dem Baujahr. Die Elektrik samt Unterverteilung scheint jedoch vor einiger Zeit überarbeitet worden zu sein, so dass hier keine Investitionen notwendig seien dürften.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden.
Im Keller ist ein Grundwasserpumpe installiert. Hier findet sich auch der TV-Kabelanschluss des Hauses.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden.
Im Keller ist ein Grundwasserpumpe installiert. Hier findet sich auch der TV-Kabelanschluss des Hauses.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Gültig bis: 28.11.2028
Heizungsart: Strom-Heizung
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 74,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Gültig bis: 28.11.2028
Heizungsart: Strom-Heizung
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 74,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung