Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Hiltrup-Mitte

Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses in Hiltrup-Mitte zum Kauf an.

Insgesamt stehen dem Bewohner 75 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Wannenbad, zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer aufteilt. Die Schlafzimmer sind in Richtung Innenhof gelegen und bieten somit ein Höchstmaß an Ruhe. Der Balkon, der sich im Wohnzimmer befindet, ist nach Süden ausgerichtet.

Zum Angebot gehören ferner ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter PKW-Außenstellplatz. Fahrräder können hinter dem Haus oder im Keller untergebracht werden. Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden, jedoch befindet sich alternativ auch ein Anschluss im Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2020 für 600,00 € Kaltmiete, 25,00 € PKW-Stellplatzmiete sowie 200,00 € Heiz- und Nebenkosten vermietet.

Das Objekt liegt in einer Verbindungsstraße zwischen der Hohen Geest und der Westfalenstraße. Dank der Lage an einer Nebenstraße bleiben Sie vom störenden Verkehr weitestgehend verschont und genießen somit die Atmosphäre des ruhigen Wohnens. Dennoch ist die Immobilie günstig im alten Ortskern von Hiltrup gelegen.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der Hohe Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können.

Ferner bietet Hiltrup alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Neben diversen Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen befinden sich mehrere Arztpraxen, Gastrotomien und sportliche Einrichtungen in diesem Stadtteil. Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.

Die Fenster verfügen allesamt über Außenrollläden. Als Bodenbelag dient ein heller Laminatboden.

Die Kosten für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Grünpflege sind bereits in der Hausgeldzahlung enthalten.

Die Heizung wurde im Jahr 1999 erneuert. Die Fenster stammen noch aus dem Gebäudebaujahr 1982.

Am Haus liegt zudem ein Glasfaseranschluss vor.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982 (Baujahr der Anlage: 1999)
Gültig bis: 02.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 98,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung