Renoviert und renditestark: schönes Apartment mit Balkon in Münster-Hiltrup
Vom 14.12.2023
Beschreibung
Dies ist Ihre Gelegenheit in eine leerstehende und renovierte Eigentumswohnung zu investieren. Egal ob zur Eigennutzung, für Familienangehörige oder als Kapitalanlage: mit diesem ca. 25 m² großen Apartment in Hiltrup-West treffen Sie eine gute Wahl.
Unmittelbar links abgehend von der Wohnungstür befindet sich das weiß geflieste Duschbad. Der Flur verfügt über eine integrierte Pantryküche, sodass Wohnen und Kochen getrennt sind. Auch dieser Bereich ist, analog zum Badezimmer, mit weißen Fliesen ausgestattet. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser wurde mit einem neuen, modernen Laminatboden ausgelegt. Highlight des Apartments ist der große und überdachte Süd-West-Balkon, der zum gemütlichen Entspannen einlädt. Als i-Tüpfelchen ist der Wohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Ferner steht der Hausgemeinschaft jeweils eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzbetrieb zur Verfügung.
Der Mietspiegel der Stadt Münster weist eine ortsübliche Vergleichsmiete i.H.v. ca. 11,83 €/m² (= ca. 295,00 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten) aus. Bei Neuvermietung ist gesetzlich eine 10 %ige Überschreitung dies Mietspiegels zulässig, sodass eine Kaltmiete i.H.v. 13,01 €/m² (= ca. 325 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten) erhoben werden dürfte.
Unmittelbar links abgehend von der Wohnungstür befindet sich das weiß geflieste Duschbad. Der Flur verfügt über eine integrierte Pantryküche, sodass Wohnen und Kochen getrennt sind. Auch dieser Bereich ist, analog zum Badezimmer, mit weißen Fliesen ausgestattet. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser wurde mit einem neuen, modernen Laminatboden ausgelegt. Highlight des Apartments ist der große und überdachte Süd-West-Balkon, der zum gemütlichen Entspannen einlädt. Als i-Tüpfelchen ist der Wohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Ferner steht der Hausgemeinschaft jeweils eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzbetrieb zur Verfügung.
Der Mietspiegel der Stadt Münster weist eine ortsübliche Vergleichsmiete i.H.v. ca. 11,83 €/m² (= ca. 295,00 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten) aus. Bei Neuvermietung ist gesetzlich eine 10 %ige Überschreitung dies Mietspiegels zulässig, sodass eine Kaltmiete i.H.v. 13,01 €/m² (= ca. 325 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten) erhoben werden dürfte.
Lage
Abseits von frequentierten Hauptverkehrsstraßen liegt dieses Mehrfamilienhaus in Hiltrup-West. Dank den Buslinien 1 und 5 sowie den Nachtbussen 81 und 82, die an der Amelsbürener Straße abfahren, besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch besitzt Hiltrup einen eigenen Bahnhof, der mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar ist. Münster-Zentrum ist ca. 7 km entfernt und daher auch gut mit Fahrrad zu erreichen.
Ein umfassendes Einkaufsangebot erhalten Sie an der Meesenstiege sowie an der Westfalenstraße. Neben einem Vollsortimenter und einem Discounter finden Sie hier auch eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr. Ebenso sind andere Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Marktallee vorzufinden.
Ein umfassendes Einkaufsangebot erhalten Sie an der Meesenstiege sowie an der Westfalenstraße. Neben einem Vollsortimenter und einem Discounter finden Sie hier auch eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr. Ebenso sind andere Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Marktallee vorzufinden.
Ausstattung
Der Laminatboden wurde in 09/2023 erneuert.
Sowohl Badezimmer als auch Kochnische verfügen jeweils über einen elektrischen Entlüfter.
Fahrräder können in der Tiefgarage in einem dafür vorgesehenen, gemeinschaftlichen Raum abgestellt werden.
Die abgebildete Pantryküche ist Bestandteil des Angebots.
Sowohl Badezimmer als auch Kochnische verfügen jeweils über einen elektrischen Entlüfter.
Fahrräder können in der Tiefgarage in einem dafür vorgesehenen, gemeinschaftlichen Raum abgestellt werden.
Die abgebildete Pantryküche ist Bestandteil des Angebots.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Gültig bis: 09.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Gültig bis: 09.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung