Enormes Entwicklungspotential in bester Lage: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen im Mauritzviertel
Vom 21.07.2024
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit ein Zwölf-Parteien-Haus im gefragten Mauritzviertel zu erwerben.
Das Objekt wurde im Jahr 1961, nach der Zerstörung im Krieg, neu aufgebaut und besteht aus fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert.
Die ca. 1.023 m² Wohnfläche verteilt sich auf die 12 Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss links
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2) Erdgeschoss rechts
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
3) 1. Obergeschoss links
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
4) 1. Obergeschoss rechts
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
5) 2. Obergeschoss links
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
6) 2. Obergeschoss rechts
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
7) 3. Obergeschoss links
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
8) 3. Obergeschoss rechts
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
9) 4. Obergeschoss links
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
10) 4. Obergeschoss rechts
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
11) Dachgeschoss links
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Bad
12) Dachgeschoss links
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Bad
Die Balkone sind teilweilse zur Straße und teilweise zum Hof gerichtet. Einigen Wohnungen sind Kellerabteile zu Lagerzwecken zugeordnet. Den übrigen Wohnungen sind Abstellräume im Dachgeschoss zugeordnet. Hier befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 83.100,00 €.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Außenaufnahmen. Wohnungen können jedoch nach Absprache besichtigt werden.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Objekt wurde im Jahr 1961, nach der Zerstörung im Krieg, neu aufgebaut und besteht aus fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert.
Die ca. 1.023 m² Wohnfläche verteilt sich auf die 12 Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss links
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2) Erdgeschoss rechts
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
3) 1. Obergeschoss links
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
4) 1. Obergeschoss rechts
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
5) 2. Obergeschoss links
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
6) 2. Obergeschoss rechts
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
7) 3. Obergeschoss links
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
8) 3. Obergeschoss rechts
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
9) 4. Obergeschoss links
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
10) 4. Obergeschoss rechts
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
11) Dachgeschoss links
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Bad
12) Dachgeschoss links
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Bad
Die Balkone sind teilweilse zur Straße und teilweise zum Hof gerichtet. Einigen Wohnungen sind Kellerabteile zu Lagerzwecken zugeordnet. Den übrigen Wohnungen sind Abstellräume im Dachgeschoss zugeordnet. Hier befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 83.100,00 €.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Außenaufnahmen. Wohnungen können jedoch nach Absprache besichtigt werden.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Objekt befindet sich im gefragten Mauritzviertel innerhalb des Rings zwischen Warendorfer und Wolbecker Straße. Das ruhige Viertel beeindruckt durch zahlreiche Gründerhäuser, einen schönen Baumbestand und einer verkehrsberuhigten Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt für Banken, Supermärkte, Apotheken und einer Vielzahl an Gastronomien. Selbst ein kleiner Park befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung
Die Erwärmung des Warmwassers erfolgt noch bei drei Wohnungen über einen Gasboiler. Die übrigen Wohnungen verfügen über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Steigestränge wurden in den letzten 10 Jahren zu circa. 80 % saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen befinden sich im Innenhof. PKW-Stellplätze sind jedoch nicht vorhanden.
Die Steigestränge wurden in den letzten 10 Jahren zu circa. 80 % saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen befinden sich im Innenhof. PKW-Stellplätze sind jedoch nicht vorhanden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1961 (Anlagentechnik: 2017)
Gültig bis: 11.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1961 (Anlagentechnik: 2017)
Gültig bis: 11.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung