Details zu diesem Immobilienangebot
Musikerviertel - Wo das Wohnen besonders attraktiv ist!
Angebots-ID: 1543
Haus (Einfamilienhaus)
Terrasse nach Süden
Blick auf den Garten vom Ostbalkon
Gebäuderückseite und Gartenperspektiven
Uneinsehbarer Freiplatz zwischen Lorbeersträuchern
Offene Raumstruktur
Kamin
Wohnbereich
Blick zur Küche mit verschließbarer Durchreiche
Vorderansicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
648.000,00 €
Grundstücksgröße:
677,00 m²
Wohnfläche:
175,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1979
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- Objektbeschreibung:
- Die Immobilie wurde 1979 mit einer Wohnfläche von rund 175 m² auf einem 677 m² großen Grundstück in Ständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine offene Gestaltung des Wohnbereichs auf versetzten Ebenen im Erdgeschoss in zeitloser Architektur aus, welche durch massive weiße Klinkerwände, schwarz abgesetzte Holzbalken und von einem als Blickfang attraktiv gestalteten Kamin betont wird. Bodentiefe große Fenster sowie ein Erker machen den Wohn- und Essbereich hell und lassen den Blick nach Süden und Osten auf einen nicht von der Nachbarschaft einsehbaren herrlichen Garten schweifen. Der zum Essbereich hin offenen Küche schließt sich ein großer Wirtschaftsraum mit geräumigen Einbauschränken an. Hier finden auch Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz. Eine Außentür führt aus dem Wirtschaftsraum auf die Nordseite des Hauses.
Eindrucksvoll setzt sich der Stil im Obergeschoss fort. Das mit Blick auf den Garten nach Osten gelegene Schlafzimmer hat einem Zugang zum Balkon, der sich mit 8 m Länge über die ganze Giebelfront erstreckt. In der Passage vom Schlafzimmer zum Bad befindet sich in der Art eines begehbaren Kleiderschrankes eine vielseitige Ankleide. Das unlängst renovierte Bad verfügt über zwei in Marmor eingelassene Waschtische, ein Bidet und eine neue Duschkabine. Das Badezimmer, wie auch das Gäste WC, sind mit weißem Edelholz ausgekleidet. Zwei weitere Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) sind nach Westen orientiert und haben jeweils – analog zum Balkon vor dem Schlafzimmer - einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon nach Westen hin. Beide Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, die in der Form von Kleiderschränken, Büroausstattung bis hin zu großzügigen Bücherregalen zu nutzen sind und in Dachschrägen und Drempeln platzsparend untergebracht sind. Das Schlafzimmer und die weiteren beiden Zimmer im OG sind mit einer Klimaanlage versehen.
Das Haus wurde 1979 mit dem BDA Architekturpreis ausgezeichnet. Der Preis ist verhandelbar. - Lage:
- Das Objekt liegt einem bevorzugten Abschnitt des Musikerviertels in Münster-Hiltrup und erfüllt an diesem Standort nahezu alle Voraussetzungen einer optimalen Wohn- und Aufenthaltsqualität in einem gewachsenen und beliebten Umfeld.
Dank der Lage zwischen der Hülsebrockstr. und der Hohe Geest ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gegeben. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen familiären Wohnens gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sport-verein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein. - Ausstattung:
- Der glasüberdachte Carport bietet bis zu 3 Fahrzeugen Platz. Die Glasüberdachung setzt sich zum Garten hin über die Südterrasse hin fort. Beiderseits erfolgt die Dachentwässerung über Ablaufketten im Garten. Die Dachentwässerung des Hauses erfolgt an der Südseite des Hauses über Regenauffangbecken. (Gießwasser) Es ergibt sich damit eine merkliche Einsparung bei der Berechnung der Niederschlagsgebühr.
Instandsetzungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchweg an dieser Immobilie getätigt. Darüber hinaus besticht das Objekt durch folgende Ausstattungen:
- Selbsttragendes Satteldach in geschweißter Aluminiumkonstruktion mit Verbundsicherheitsverglasung auf Holzleimbindern und mit Dachentwässerung über der Südterrasse und dem Carport
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Veluxfenster mit automatischer Beschattungsanlage
- Beschattungsanlage der Westgiebelfenster
- Rollläden sind ansonsten nicht vorhanden
- Vollständige Dämmung des Dachbodens
- Teilsanierung des Badezimmers
- Austausch der Heizkonvektoren im Obergeschoss
- Einbau eines Dachaustritts
- 2 Markisen
Zu diesem Objekt vermitteln wir Ihnen zunächst erste Eindrücke eines nicht alltäglichen Hauses. Sicher bleibt daher noch manches zu erklären und vor allem anzuschauen! Letztlich entscheidet die Antwort auf die Frage: "Ist das unser Haus, in dem wir uns nicht nur in jeder Hinsicht wohlfühlen, sondern dass dieses uns so begeistert, dass wir es auch dauerhaft in unser Herz schließen können?"
Neben der idealen Lage und einer anspruchsvollen Ausstattung, vermittelt die zeitlose und ästhetisch ansprechende Architektur innen wie außen ein Wohnerlebnis der besonderen Art und im Einklang mit einem herrlichen Garten eine hohe Aufenthaltsqualität für die ganze Familie.
Im nächsten Schritt zeigen wir Ihnen weitere Fotos, bieten einen virtuellen Rundgang an und natürlich eine ausführliche Besichtigung des Objektes. Folgen Sie hierzu bitte auch den weiteren Hinweisen unter "Sonstiges" im Exposé!
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 179,1 kWh/(m²*a)
0
200
400+
179,1 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 1543
- Stand vom:
- 15.11.2018
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1979
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 175,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 677,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Einliegerwohnung:
- nein
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 648.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 5,95% (inkl. MwSt.)