Vertragsverhandlung
Die Vertragsverhandlung beinhaltet weitaus mehr, als die Identifizierung der preislichen Schnittstelle zwischen dem Käufer und Verkäufer. Dabei verstehen wir uns in erster Linie als kompetenter Partner, der Ihnen von Anfang an bei der Beseitigung sämtlicher Hemmnisse für einen erfolgreichen Vertragsabschluss zur Seite steht.
Zunächst müssen alle Fragen zwischen Verkäufer und Käufer, die die Beschaffenheit von Grundstück und Gebäude betreffen, geklärt werden. Nicht selten weisen Grundstücke umfangreiche Lasten und Beschränkungen auf, zu deren Löschung die Einbeziehung weiterer Parteien in die Verhandlung notwendig ist. Je nach Umfang der Problematik können sich die Verhandlungen mehrere Monate hinziehen und ggf. ein Scheitern eines Vertragsabschlusses zur Folge haben. Um letzteres zu verhindern wird das Verkaufsobjekt von uns sorgfältig überprüft, um Belastungen und Beschränkungen frühzeitig identifizieren und anschließend beseitigen zu können. Die anschließende Preis- und Vertragsverhandlung führen wir dann in Absprache mit Ihnen, als Verkäufer. Bei diesem Prozess sind die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen umfassend gelöst, so dass sich Käufer und Verkäufer nur noch auf den Kaufpreis einigen müssen.
Nur wenn wir für beide Parteien eine übereinstimmende und zufriedenstellende Lösung gefunden haben, kann der Kaufvertrag erfolgreich beim Notar Ihrer Wahl geschlossen werden. Durch die von uns geschaffene Transparenz ermöglichen wir allen Vertragsparteien eine nachhaltige Zufriedenheit über den Vertragsabschluss hinaus.
Phase 1: Vorverhandlung
- Erste Verhandlungsrunde
aller betroffenen Vertragsparteien:- Käufer
- Verkäufer
- Umliegende Grundstückseigentümer
- Öffentlicher Sektor
- Klärung von baulichen sowie
rechtlichen Belastungen und
Beschränkungen des Grundstücks - Einigung mit involvierten
Drittparteien und Absicherung
des Kaufvertrages vor äußeren
Rahmenbedingungen
- Erste Verhandlungsrunde
Phase 2: Hauptverhandlung
- Konkrete Verhandlungsrunden zwischen den wesentlichen
Vertragsparteien:- Käufer
- Verkäufer
- Bestimmung eines Verkaufspreises unter Berücksichtigung
der Beschaffenheit des Gebäudes
und Grundstücks sowie den
Vorstellungen der jeweiligen
Vertragsparteien - Konsens zum Kaufpreis und
Beauftragung der notariellen
Beurkundung
- Konkrete Verhandlungsrunden zwischen den wesentlichen
Phase 3: Vertragsabschluss
- Durchführung der notariellen
Beurkundung - Klärung kleinerer, vertraglicher
Änderungswünsche - Vertragsunterzeichnung
- Durchführung der notariellen