Details zu diesem Immobilienangebot
Wohnen am Emmerbach im Hiltruper Malerviertel!
Angebots-ID: 1569
Haus (Einfamilienhaus)
Zuwegung mit kleinem Teich
Vorderansicht
Rückansicht
Hinterer Garten
Terrassenbereiche
Seitliche Ansicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
490.000,00 €
Grundstücksgröße:
804,00 m²
Wohnfläche:
170,00 m²
Zimmeranzahl:
5.5
Baujahr:
1980
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- Objektbeschreibung:
- Mit diesem Massivhaus hat sich ein Münsteraner Professor für Architektur selbst verwirklicht. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer direkten Wohnlage am Emmerbach, sondern können Ihr Grundstück um einen Miteigentumsanteil von ca. 1.380 m² Landschaftsfläche erweitern.
Die bauliche Ausführung ist für das Baujahr überdurchschnittlich hoch. Die offene Struktur lässt sich in vielen Bereichen finden. So bilden der Wohn- und Essbereich eine Einheit und sind lediglich durch einen Stufenversatz voneinander getrennt. Das Arbeitszimmer mit angegliederter Galerie ist bis zum First geöffnet. Über die in diesem Raum gelegene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches aber auch durch den regulären Treppenaufgang erreichbar ist. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Garten umfasst die Immobilie von drei Seiten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche können die beiden Terrassen betreten werden. Diese sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Der ausreichende Pflanzenwuchs sorgt zudem für ausgezeichneten Sichtschutz.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen eigenen Balkon mit Südausrichtung. Der Ausblick bietet eine freie Sicht ins Grüne auf den Emmerbach und die dahinterliegende Hohe Ward. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Wanne.
Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Das Souterrain-Appartement ist Dank des großen Panoramafensters hell. Da ein eigenes Badezimmer dort vorhanden ist, kann dieser Bereich von einem Teenager bewohnt werden.
Die Garage hat eine Überlänge und bietet Platz für zwei Autos. Die Erreichbarkeit ist über eine eigene Zuwegung gewährleistet. Daher können auch weitere Fahrzeuge vorm Hauseingang abgestellt werden.
Mit Exposéversand schalten wir Sie direkt für den virtuellen Rundgang frei. - Lage:
- Hier wohnen Sie im Malerviertel direkt am Emmerbach, in absolut ruhiger Lage im Herzen von Hiltrup-Ost abseits großer Verkehrsstraßen. Auch Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen, denn das Naturschutzgebiet Hohe Ward ist fußläufig direkt um die Ecke. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.
Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an das neue E-Center am Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Straße Osttor.
Ein Bus der Linie 9 durchquert das Wohngebiet alle 20 Minuten. Ansonsten können Sie auch einen Bus der Linie 6 an der Straße Osttor besteigen.
Hiltrup-Ost bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. - Ausstattung:
- Die Immobilie entspricht dem Baujahr, weist jedoch einen überdurchschnittlich hohen Baustandard für die damalige Zeit auf. Fliesen- und Terrakottaböden befinden sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Abstellmöglichkeiten sind ausreichend im Keller vorhanden.
Ein Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Zudem liegt im Keller eine Grundwasserpumpe, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Aufgrund der offenen Bauweise, eignet sich diese Immobilie nur für ein Paar mit maximal einem Kind. Es befindet lediglich ein Schlafraum im Obergeschoss. Ein weiteres Schlafzimmer wäre ausschließlich im Souterrain vorhanden. Sie sollten daher bedenken, dass Eltern und Kind auf verschiedenen Etagen nächtigen müssen. Eine andere Alternative bietet diese Immobilie im jetzigen Zustand nicht.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 156 kWh/(m²*a)
0
200
400+
156 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 1569
- Stand vom:
- 08.07.2019
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1980
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 170,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 804,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
Ausstattung
- Gas
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 4,76% (inkl. MwSt.)