Details zu diesem Immobilienangebot
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spitzenlage
Angebots-ID: 1759
Wohnung (Etage)
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Neutor
Kaufpreis:
390.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
77,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2001
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- Objektbeschreibung:
- Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit der neue Eigentümer einer wunderschönen Wohnung innerhalb des Münsteraner Rings zu werden.
Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt rechts abgehend zu den beiden Schlafzimmern. Dank der bodentiefen Fenster vermitteln diese ein offenes Wohngefühl. Für Ihre Nachtruhe ist dennoch gesorgt, da beide Zimmer über manuell betriebene Außenrollläden verfügen. Der geräumige Flur weiß ferner durch einen praktischen Einbauschrank zu überzeugen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Mittig gelegen befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ist zeitlos-modern und unterstreicht den ausgesprochen wohnlichen Charakter der Immobilie. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Direkt links angrenzend betreten Sie die kleine Küche. Sie ist zweckmäßig konzipiert und geschickt durch eine Glasschiebetür vom Eingangsbereich getrennt. Vom Flur links abgehend befindet sich das Highlight der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und verfügt neben einer Außenlampe auch über eine Außensteckdose. Das Wohnzimmer hat ausreichend Stellfläche für einen offenen Essbereich sowie für das übliche Wohnzimmermobiliar. Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Wandbreite und lässt sich, dank Flügeltürmechanismus, halbseitig öffnen.
Obgleich die zentrale Lage sowie die optimale Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel einen PKW eigentlich überflüssig macht, können sich Autobesitzer über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz freuen. Die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.
Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung, anstelle eines Kellers, über einen eigenen Abstellraum auf dem Dachboden. - Lage:
- Hier wohnen Sie sehr zentral zwischen der Steinfurter und Grevener Straße im Stadtteil Neutor. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe werden Sie von den Emissionen der beiden Hauptverkehrsstraßen nicht gestört. Ganz im Gegenteil befindet sich das Objekt sogar in einem verkehrsberuhigen und für Autos eingeschränkt befahrbaren Bereich, sodass kein PKW-Durchfahrtverkehr negativen Einfluss auf Ihre Wohnqualität hat. Lediglich parkende Hausmitbewohner und Bewohner der Nachbarhäuser werden Ihnen hier mit dem Auto begegnen. Für Fußgänger und Radfahrer ist die Straße jedoch als Durchfahrtbereich freigegeben.
Neben der ruhigen Lage weiß das Wohnviertel mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zu überzeugen. Im Umkreis von 200 m befinden sich zwei Rewe-Märkte, zwei Discounter, ein Bio-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Fahrradgeschäft, ein Saturn, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Speiselokale und vieles mehr.
Nur ca. 100 m vom Objekt entfernt fährt die Buslinie 9 im 20-Minuten-Takt über den Prinzipalmarkt bis nach Münster-Hiltrup. Mit dem Rad erreichen Sie sowohl den Prinzipalmarkt als auch den Aasee in knapp über fünf Minuten.
Für Pendler ist die unmittelbare Nähe zur Steinfurter und Grevener Straße sowie zum York- und Friesenring besonders interessant. Auch die Auffahrt der Autobahn A1 ist lediglich 5 km entfernt. - Ausstattung:
- Aufgrund des noch jungen Baujahrs ist das Objekt modern gestaltet und auch energetisch vorbildlich erstellt worden. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen und Doppelisolierglas ausgeführt. Entsprechend gering fallen die Heizkosten aus, die im Jahr 2019, bei einem Zwei-Personen-Haushalt, bei unter 70 € pro Monat lagen. Dies spiegelt sich auch in dem sehr guten Energiekennwert von 50,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr wieder. Das Objekt verfügt über eine witterungsgeführte Gas-Zentralheizung. Die Erwärmung der Räume erfolgt über Plattenheizkörper. Der Bedarf an Kalt- und Warmwasser sowie die Verbrauchskosten für die Heizung werden über eine Verbrauchsuhr bzw. einen Wärmemengenzähler exakt erfasst.
Auch hinsichtlich der Elektroverteilung ist man zeitgemäßen Ansprüchen gerecht geworden. So besitzen das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer jeweils einen Kabel-TV-Anschluss und zahlreiche Steckdosen. Eine praktische Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Als Bodenbelag dient in den Schlafräumen Laminat. Flur, Küche und Wohnzimmer hingegen wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Tiefgarage bietet auch für größere PKW ausreichend Platz zum Rangieren. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor, welches bequem per Schlüssel oder per Funkfernbedienung geöffnet werden kann.
Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch externe Firmen erledigt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und sind bei Vermietung im Rahmen der Nebenkostenkosten umlegbar. Selbiges gilt für den Kabel-TV-Anschluss.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 50,7 kWh/(m²*a)
0
200
400+
50,7 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 1759
- Stand vom:
- 19.12.2020
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2001
- Ort:
- 48159 Münster-Neutor
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 77,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Stellplatz:
- Tiefgarage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 390.000,00 €
- Hausgeld:
- 250,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 5,80% (inkl. MwSt.)