Kernsaniertes Einfamilienhaus in Traumlage: Ihr neues Zuhause im Musikerviertel

Angebots-ID: 1842

Haus (Einfamilienhaus)

Wohnzimmer mit Kamin

Garten mit Blick ins Grüne

großes Elternschlafzimmer

Badezimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Gebäuderückseite

schöne Außenansicht

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup

Kaltmiete: 1.600,00 €

Nebenkosten: 150,00 €

Kaution: 3.200,00 €

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmeranzahl: 6

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Objektbeschreibung:: Dieses Objekt vereint eine unvergleichliche Lage mit einem herausragenden Sanierungszustand und bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ein neues Zuhause.

Insgesamt stehen dem Bewohner ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.

Der Eingangsbereich der Immobilie dient als Garderobe und bietet zudem links abgehend einen Zugang zum Gäste-WC. Gegenüber betreten Sie die offen gestaltete Diele. Von hier aus begehen Sie links das praktisch zugeschnittene Arbeits- oder Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und zum uneinsehbaren Garten bietet. In den kalten Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Gartenbereich aus lassen sich zudem der Keller sowie die Garage direkt betreten. Rechts an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Esszimmer. Ebenso können Sie von dort den Garten begehen. Neben dem separaten Esszimmer ist eines weiteres (Gäste-)WC gelegen. Als letzter Raum auf dieser Ebene steht Ihnen die praktische Küche zur Verfügung, die sich zur Straße gerichtet befindet.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Objekts. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das wunderschöne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Ferner ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben drei praktischen Lagerräumen gibt es ebenso einen Waschkeller sowie den angrenzenden Heizkeller.

Als i-Tüpfelchen verfügt die riesige Garage über eine Wallbox, sodass Sie auch einen Elektro-PKW problemlos über AC mit gebräuchlichem Typ-2-Stecker laden können.

Die Miete setzt sich aus 1.600 € Kaltmiete, 80 € Garagenmiete sowie 150 € Nebenkosten zusammen. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Versorgerunternehmen abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass sich das Mietangebot maximal an ein Paar mit zwei Kindern richtet.

Bei Interesse bitten wir ausschließlich um telefonische Kontaktaufnahme zu unseren Öffnungszeiten.
Lage:: Das Objekt befindet sich im Herzen des gefragten Hiltruper Musikerviertels.

Durch die Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit des städtischen Busnetzes gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ca. fünf Minuten. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen.

Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohen Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward" mit seinem beliebten und wunderschön gelegenen Hiltruper See und dem Freibad. Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.
Ausstattung:: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung. Die Maßnahmen wurden gerade erst im August dieses Jahres abgeschlossen. Das Objekt weiß daher mit der nachfolgend aufgeführten Ausstattung zu überzeugen:

- neue Kunststofffenster mit umlaufenden, einbruchshemmenden Pilzzapfenbeschlägen
- neue Frisch- und Abwasserleitungen
- vollständige Bad- und WC-Sanierung mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche sowie hochwertigen Badeinbaumöbeln
- Sanierung der Hauselektrik inkl. Erneuerung der Verteilung, Erstellung von Kabel-TV-Anschlüssen und Netzwerkdosen in allen Räumen sowie von Lautsprecheranschlüssen im Wohnzimmer
- elektrische Markise über der großen Terrasse
- elektrisch betriebene Aluminiumrollläden im Erdgeschoss sowie manuell bedienbare Kunststoffrollläden im Obergeschoss, wobei die Rollläden der Küche und der Diele zeitgesteuert sind
- vollständige LED-Beleuchtung im Keller sowie LED-Einbaustrahler im Duschbad
- funkgesteuertes Hörmann Segmenttor
- Wallbox mit Typ-2-Stecker
- zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
- Thermostatmischer in der Dusche mit zusätzlicher Schwallbrause
- frisch geschliffenes und versiegeltes Echtholzparkett im Wohnzimmer
- moderner Vinylboden in Holzoptik in den übrigen Wohnräumen sowie teilweise im Keller
- Diele und Treppe mit widerstandsfähigem Terrazzo-Boden
- Dachsanierung aus dem Jahr 2014

Bitte beachten Sie, dass die Heizölbestellung direkt durch den Mieter erfolgt und die Kosten der Beheizung und Wassererwärmung daher nicht mit in den Nebenkosten enthalten sind. Ebenso sind die Versorgungsverträge für Strom, Telefon und Internet direkt durch den Mieter zu schließen, sodass auch diese Kosten nicht in der Nebenkostenzahlung inbegriffen sind.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:: Ja

Endenergiebedarf:: 171,5 kWh/(m²*a)

0 200 400+

Details

Objektnr. extern:: 1842

Stand vom:: 11.02.2022

Nutzungsart:: Wohnen

Vermarktungsart:: Miete/Pacht

Objektart:: Haus (Einfamilienhaus)

Baujahr:: 1970

Ort:: 48165 Münster-Hiltrup

Verfügbar ab:: sofort

Haustiere erlaubt:: Nein

Wohnfläche:: ca. 140,00 m²

Nutzfläche:: ca. 80,00 m²

Grundstücksfläche:: 630,00 m²

Anzahl Zimmer:: 6

Anzahl Schlafzimmer:: 4.00

Anzahl Badezimmer:: 1.00

Zustand:: Teil/Vollsaniert

Ausstattung

Oel

Gäste WC

Zentralheizung

Stellplatz:: Garage

Unterkellert/Keller

Preise

Nettokaltmiete:: 1.600,00 €

Nebenkosten:: 150,00 €

Heizkosten enth.:: nein

Garage:: 80,00 €

Kaution:: 3.200,00 €

Provisionspflichtig:: nein

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