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Details zu diesem Immobilienangebot

Erhalten, erweitern oder neuprojektieren: Mehrfamilienhaus mit Bauplatzreserve im Düesbergviertel

Angebots-ID: 1983
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Düesberg
Kaufpreis: 870.000,00 €
Grundstücks­größe: 1.128,00 m²
Wohnfläche: 281,00 m²
IST-Miete: 27.276,00 €
Baujahr: 1974
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Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und vollvermietetes Vier-Parteien-Haus im beliebten Düesberg-Viertel zum Kauf an.

Die ca. 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen im Haupthaus (Souterrain = 30 m², Erdgeschoss = 91 m² und Dachgeschoss = 86 m²) sowie eine Wohnung im Anbau (74 m²).

Die Wohnung im Souterrain besteht aus einem Wohnzimmer mit kleiner Kochnische sowie einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, schräg gegenüber der Wohnungseingangstür.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie großer Loggia, eine separate Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum eigenen Garten, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großer Loggia, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Anbau besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer.

Der Garten ist ca. je zur Hälfte der Erdgeschosswohnung des Haupthauses sowie der Wohnung im Anbau zugeordnet.

Eine Doppelgarage sowie insgesamt drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Jahresnettokaltmiete (Wohnungen inkl. Garagen und Stellplätze) liegt bei 27.276 €.

Das Grundstück weißt eine üppige Größe von insgesamt 1.128 m² auf. Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Die unmittelbar nördlich und südlich angrenzenden Grundstücke weisen eine nahezu identische Größe sowie einen gleichen Zuschnitt auf und wurden in der Vergangenheit bereits geteilt und mit einer Vorder- und Hinterbebauung versehen. Dementsprechend ist Selbiges oder Ähnliches auf dem hier angebotenen Grundstück denkbar.
Lage:
Dieses Vier-Parteien-Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düesbergparks in einem gediegenen Wohnviertel. Durch die Nähe zum Clemenshospital bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.

Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile.

Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Ausstattung:
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und renoviert. Unter anderem wurden zu diesem Zeitpunkt das Bad, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren erneuert.

Die übrigen Wohnungen wurden laufend renoviert und instandgehalten.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
In Bearbeitung
Befeuerung:
Gas

Details

Objektnr. extern:
1983
Stand vom:
18.09.2023
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Baujahr:
1974
Ort:
48151 Münster-Düesberg
Wohnfläche:
ca. 281,00 m²
Vermietbare Fläche:
281,00 m²
Grundstücksfläche:
1.128,00 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7.00
Anzahl Badezimmer:
4.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt

Ausstattung

Gas
Zentralheizung
Stellplatz:
Freiplatz
Stellplatz:
Garage

Preise

Heizkosten enth.:
ja
Kaufpreis:
870.000,00 €
IST-Miete:
27.276,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%