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Details zu diesem Immobilienangebot

Aaseenähe, Nahversorgung und Infrastruktur: Bei diesem Apartment passt alles

Angebots-ID: 2035
Wohnung (Dachgeschoss)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Mecklenbeck
Kaufpreis: 150.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmeranzahl: 1
Baujahr: 1979
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Yannick Schöppner
Firma:
Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
Name:
Yannick Schöppner
Straße:
Marktallee 64
Ort:
48165 Münster
Telefon:
+49-2501-44750
Kontakt aufnehmen
www:
www.harling.ms
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Lang-Exposé
Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr geräumiges Apartment in Münster-Mecklenbeck zum Kauf an.

Die insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großen Wohn- und Schlafraum mit integrierter Pantryküche, einen Verteilerflur mit integrierter Garderobennische und Zugang zur Abstellkammer sowie auf das innenliegende Duschbad.

Im Wohn- und Schlafraum ist eine zusätzliche Lagermöglichkeit im Drempel gegeben. Hinter der Abstellkammer bietet sich im Drempel eine weitere, dritte Verstaumöglichkeit.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Trockenkeller. Eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzbetrieb rundet das Angebot ab.

Die Dienste für Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege sowie Winterdienst sind extern vergeben und bereits in der Hausgeldzahlung enthalten.

Die zuletzt erzielte Miete lag bei 450 € Kaltmiete inkl. Stellplatz. Laut Mietspiegel der Stadt Münster beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete 434,25 €. Bei Neuvermietung wäre eine Überschreitung um 10 %, somit ca. 477,00 € zzgl. einer Stellplatzmiete, zulässig.
Lage:
Hier wohnen Sie in Münster-Mecklenbeck, einem der beliebtesten Ortsteile Münsters. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe der Weseler Straße und somit abseits von störendem Autolärm.

Über die lediglich 50 m entfernte Bushaltestelle an der Weseler Straße (Haltestelle "Umspannwerk") erreichen Sie mit den Buslinien 10, 15, 16, E10, N83 und N84 bequem die Innenstadt Münsters sowie alle umliegenden Ortsteile. Auch die Autobahnauffahrt zur A43 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet daher für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter oder Bekleidungsläden, sind fußläufig am Einkaufszentrum "Mecks" erreichbar. Zudem befinden sich ein zusätzlicher Discounter und ein Vollsortimenter am benachbarten Dingbängerweg.

Die Universität Münster sowie die FH Münster sind mit dem Rad, entlang des Aasees, jeweils in knapp 15 Minuten erreichbar.

Der beliebte Aasee ist lediglich fünf Fahrradminuten von der Wohnung entfernt und lädt mit seinen idyllischen Spazierwegen und mehreren Restaurants zum Flanieren, Genießen und Entspannen ein.
Ausstattung:
Die Fenster wurden im Jahr 2004 (Fensterflügel) sowie 2022 (Dachflächenfenster) erneuert. Alle Fenster lassen sich verdunkeln.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 ausgetauscht.

Das große Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist hingegen gefliest.

Die abgebildete Pantryküche gehört zur Wohnung.

Das innenliegende Bad verfügt über einen elektrischen Entlüfter.

Ein zugewiesener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus unter einer Laterne.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979 (Baujahr der technischen Anlagen: 2008)
Gültig bis: 07.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 130,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag abschließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt jedoch nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer mit uns vereinbarten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.06.2028
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130,0 kWh/(m²*a)
0 200 400+

Details

Objektnr. extern:
2035
Stand vom:
25.01.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Baujahr:
1979
Ort:
48163 Münster-Mecklenbeck
Verfügbar ab:
flexibel
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
ca. 45,00 m²
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt

Ausstattung

Gas
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz:
Freiplatz
Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
150.000,00 €
Hausgeld:
210,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%