Details zu diesem Immobilienangebot
Seltenes Investment in Münster-Mauritz: Neun-Parteien-Haus mit modernem Dachausbau
Angebots-ID: 2040
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Video
ruhig gelegen
Badezimmer, DG links
Badezimmer, 1 OG links
Schlafzimmer IV, EG
Arbeitsplatz, DG links
Wohnzimmer, 2 OG links
Wohnbereich, DG links
Gebäudefront
Übersicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Mauritz
Kaufpreis:
1.890.000,00 €
Grundstücksgröße:
378,00 m²
Wohnfläche:
488,00 m²
IST-Miete:
73.986,00 €
Baujahr:
1954
Kontakt aufnehmen
- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit ein Neun-Parteien-Haus im gefragten Mauritzviertel zu erwerben.
Das Objekt wurde im Jahr 1954 erbaut und besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Linksseitig befindet sich eine Hofzufahrt. Im Hof befinden sich vier Garagen, die einzelnen Wohnungen zu Lagerzwecken zugeordnet sind. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ferner existiert ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen für die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Wohnung im Erdgeschoss. Die übrigen Einheiten haben die Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen.
Die ca. 488 m² Wohnfläche verteilt sich auf die neun Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss
- 81,11 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2) 1. Obergeschoss links
- 53,26 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
3) 1. Obergeschoss rechts
- 55,01 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
4) 2. Obergeschoss links
- 53,26 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
5) 2. Obergeschoss rechts
- 55,01 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
6) 3. Obergeschoss links
- 53,26 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
7) 3. Obergeschoss rechts
- 55,01 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
8) Dachgeschoss links
- 44,92 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum
9) Dachgeschoss rechts
- 37,29 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum
Die durchschnittliche Ist-Kaltmiete liegt aktuell bei 12,63 € pro m²-Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 73.986,00 €.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. - Lage:
- Das Objekt befindet sich im Mauritzviertel innerhalb des Rings zwischen Warendorfer und Wolbecker Straße. Das ruhige Viertel beeindruckt durch zahlreiche Gründerhäuser, einen schönen Baumbestand und einer verkehrsberuhigten Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt für Banken, Supermärkte, Apotheken und einer Vielzahl an Gastronomien. Selbst ein kleiner Park befindet sich in direkter Nachbarschaft.
- Ausstattung:
- Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Baujahre der Heizgeräte liegen zwischen 1995 und 2022. Es handelt sich überwiegend um neuere Geräte der Baujahre 2014, 2018 und 2022.
Im Jahr 2022 fand der Dachausbau statt. Hierbei wurden zwei Gauben aufgebaut und zwei neue Wohnungen geschaffen. Im selben Jahr wurden die Balkone saniert.
Das Treppenhaus, inkl. Haustür- und Briefkastenerneuerung, wurde zwischen den Jahren 2020 und 2022 renoviert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss links wurden im Jahr 2018 saniert.
6/9 Wohnungen verfügen bereits über eine erneuerte Elektrik. Am Haus liegt zudem bereits ein Glasfaseranschluss an.
Das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde erst im November 2023 saniert.
Bei den Fenstern der Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, jedoch älteren Baujahrs (ca. Mitte 80er Jahre). Diese werden jedoch regelmäßig gewartet und funktionieren einwandfrei.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Befeuerung:
- Gas
Details
- Objektnr. extern:
- 2040
- Stand vom:
- 15.04.2025
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1954
- Ort:
- 48145 Münster-Mauritz
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 488,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 81,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 488,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 378,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 20
- Anzahl Schlafzimmer:
- 11.00
- Anzahl Badezimmer:
- 9.00
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Stellplatz:
- Garage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 1.890.000,00 €
- IST-Miete:
- 73.986,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 4,76% (inkl. MwSt.)