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Details zu diesem Immobilienangebot

Moderner Zuschnitt und viel Platz: Sanierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Wolbeck

Angebots-ID: 2047
Wohnung (Etage)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Wolbeck
Kaufpreis: 297.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 103,00 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1981
Kontakt aufnehmen
Yannick Schöppner
Firma:
Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
Name:
Yannick Schöppner
Straße:
Marktallee 64
Ort:
48165 Münster
Telefon:
+49-2501-44750
Kontakt aufnehmen
www:
www.harling.ms
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Lang-Exposé
Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Ein Wohntraum für Individualisten: Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Drei-Parteien-Haus in Münster-Wolbeck zum Kauf an.

Die insgesamt 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offengehalten und besticht durch einen Kamin als "Eye-Catcher" inmitten der Räumlichkeiten. Über einen Verteilerflur gelangen Sie zu den übrigen Räumen.

Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum zu Lagerzwecken. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ferner ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht auf dem Hof zugeordnet.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Sanierung des Bads, die Erneuerung der Zimmertüren, der Austausch der Elektrofeininstallation sowie des Fußbodenbelags in den Schlafräumen sowie der Komplettanstrich der Wohnung.

Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 9,48 €/m² Wohnfläche. Bei Neuvermietung ist ein Aufschlag von 10 % auf den Mietspiegel rechtlich zulässig, sodass die Kaltmiete dann bei 10,42 €/m² Wohnfläche liegen und somit insgesamt ca. 1.073 € betragen würde.

Die Eigentümer haben sich dieses Jahr darauf verständigt, das Dach inklusive Dämmung zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt noch der Verkäufer.

Die Wohnnung steht derzeit leer und wird zu Verkaufszwecken nicht neu vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlager.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage:
Hier wohnen Sie in Münster-Wolbeck. Mit dem örtlichen E-Center steht Ihnen neben einem Vollsortimenter auch ein Discounter zur Verfügung. Die Volksbank sowie eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt über die Buslinie 8 alle 20 Minuten.
Ausstattung:
Das erwartet Sie außerdem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Steinzeugfliesen im Wohnzimmerbereich, Verteilerflur sowie Bad und Gäste-WC
- moderner Vinylboden in den Schlafräumen
- kleine Wohneinheit mit lediglich drei Parteien
- offener Kamin für gemütliche Stunden
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr der Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 28.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 164,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.06.2027
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
164 kWh/(m²*a)
0 200 400+

Details

Objektnr. extern:
2047
Stand vom:
03.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1981
Ort:
48167 Münster-Wolbeck
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
ca. 103,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Modernisiert

Ausstattung

Gas
Gäste WC
Fußbodenheizung
Stellplatz:
Freiplatz
Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
297.000,00 €
Hausgeld:
310,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%