Details zu diesem Immobilienangebot
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: schicke Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Angebots-ID: 2062
Wohnung (Etage)
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
modernes Bad
Eingangsbereich
Blick von den Loggias
große Loggia
offene Küche
Wohnzimmer mit Loggia
Übersicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
195.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
63,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1983
Kontakt aufnehmen
- Objektbeschreibung:
- Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine top-sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hiltrup-West zu erwerben.
Vom Eingangsbereich aus ist direkt links ein praktischer Abstellraum gelegen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Gegenüber befindet sich das schöne und bereits modernisierte Duschbad. Dies wurde mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet. Angrenzend betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden. Vom Eingangsbereich aus befindet sich direkt vor Kopf der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die offene Küche verfügen über einen separaten Balkon. Am Morgen können Sie die ersten Sonnenstrahlen auf dem Küchenbalkon einfangen, während Sie ab Mittag auf dem größeren Wohnzimmerbalkon die Sonne genießen können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Steckdosenanschluss sowie ein PKW-Stellplatz auf dem an das Grundstück angrenzende Parkdeck. Ferner steht dem Mieter ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Mietspiegel für diese Wohnung liegt bei 9,24 €/m². Bei Neuvermietung ist eine 10%ige Überschreitung zulässig, somit eine Kaltmiete i.H.v. 10,16 €/m². Für den PKW-Stellplatz kann eine separate Miete vereinbart werden.
Da die Immobilie leersteht, richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer. - Lage:
- Hier wohnen Sie in Hiltrup-West abseits der Meesenstiege in einer ruhigen Seitenstraße. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Der Hiltruper Bahnhof ist ebenso nur 2,5 km vom Objekt entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich im unmittelbaren Umkreis zudem weitere, umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. - Ausstattung:
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert. Es wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen mitgetauscht.
Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 1998 saniert und neu gedämmt.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ferner werden die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege durch eine externe Firma ausgeführt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und somit auf den Mieter, im Rahmen der Nebenkosten, umlegbar.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 93 kWh/(m²*a)
0
200
400+
93 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2062
- Stand vom:
- 10.04.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1983
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- ca. 63,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Stellplatz:
- Freiplatz
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 195.000,00 €
- Hausgeld:
- 276,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)