Details zu diesem Immobilienangebot
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hiltrup
Angebots-ID: 2091
Wohnung (Etage)
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
gemütliches Schlafzimmer
heller Flur
Wohnen & Essen
Balkon
zweites Schlafzimmer oder Büro
Bad mit Dusche und Wanne
Küche
schickes Wohnzimmer
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
165.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
76,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1974
Kontakt aufnehmen
- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt links das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gelegen. Angrenzend befindet sich das große, nach Westen ausgerichtete Elternschlafzimmer. Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum großen Ostbalkon ermöglicht. Dieser erstreckt sich über die volle Wohnzimmer- und Küchenbreite. Die praktisch geschnittene Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Rechts neben der Küche befindet sich das nach Osten ausgerichtete Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Flur ist zudem ein praktischer Einbauschrank eingebracht, der viel Platz für Staubsauger und Co. bietet.
Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Bewohner ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet.
Die Wohnung ist noch bis zum 28.02.2025 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Miete setzt sich aus 550,00 € Kaltmiete, 155,00 € Heiz- und Nebenkosten sowie 45,00 € Garagenmiete zusammen. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 01.09.2023 um 50,00 € erhöht. Ab dem 01.03.2025 ist die Wohnung leerstehend.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 16.08.2070 befindet. Laut der Hausgeldabrechnung des Jahres 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 859,05 € jährlich.
Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf. - Lage:
- Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule. - Ausstattung:
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Satellitenanschluss.
Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind an externe Firmen vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits im Hausgeld inkludiert.
Der Balkone der Wohnanlage wurden in den letzten 4 Jahren bereits umfassend saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Die Laminatböden wurden durch den Mieter selbst verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, jedoch älteren Baujahrs. Die Schiebetür zum Balkon wurde bereits erneuert. Die Fenster sind allesamt mit Außenrollläden ausgestattet.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 122 kWh/(m²*a)
0
200
400+
122 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2091
- Stand vom:
- 18.03.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1974
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Wohnfläche:
- ca. 76,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Stellplatz:
- Garage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 165.000,00 €
- Hausgeld:
- 463,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)