Details zu diesem Immobilienangebot
Viel Platz und sehr gepflegt: optimal aufgeteilte Vier-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-West
Angebots-ID: 2128
Wohnung (Etage)
Wohn- und Essbereich
schicke Küche
sonniger Balkon
helles Wannenbad
Schlafzimmer II
Wohnzimmer
Schlafzimmer III
Außenansicht
Übersicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
220.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
98,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1979
Kontakt aufnehmen
- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet somit reichlich Platz für eine vierköpfige Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt geradeaus die Küche gelegen. Links angrenzend befindet sich das Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Daneben ist das große Elternschlafzimmer gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das große Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen weiteren Verteilerflur, der wiederum den Zutritt zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 10.07.2002 vermietet. Die aktuelle Miete (ab 01.05.2026) setzt sich aus 725,00 € Kaltmiete sowie 300,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Laut Mietspiegel ist eine Kaltmiete i.H.v. 820,00 € ortsüblich.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 05.06.2072 befindet. Laut der Hausgeldabrechnung des Jahres 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 824,15 € jährlich.
Die Höhe der aktuellen Hausgeldzahlung beträgt 674,00 € monatlich inkl. des Anteils an der Instandhaltungsrücklage (= 288,11 € monatlich) sowie inkl. des Erbbauzinsanteils (= 68,68 € monatlich). Bei Vermietung sind, laut Wirtschaftsplan 2025, ca. 44 % der Hausgeldzahlung (= 295,39 € monatlich) im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung zzgl. der Grundsteuer (für das Jahr 2025 = 19,36 € monatlich) umlegbar.
Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf. - Lage:
- Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule. - Ausstattung:
- Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.
Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Bewohner ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.
Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie der Winterdienst sind in der Hausgeldzahlung inkludiert.
Die Fenster stammen maßgeblich aus dem Jahr 1989 sowie vereinzelt aus dem Jahr 2005.
Die Laminatböden wurden teilweise durch die Mieter verlegt.
Die Erwärmung des Wassers erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet. Die Kosten des Haushaltsstroms belaufen sich aktuell auf 120,00 € monatlich.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 106,8 kWh/(m²*a)
0
200
400+
106,8 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2128
- Stand vom:
- 14.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1979
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 98,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Stellplatz:
- Freiplatz
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 220.000,00 €
- Hausgeld:
- 674,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)