Details zu diesem Immobilienangebot
Münster-Mauritz: Mehrfamilienhaus mit Ausbauoption und hervorragender Infrastruktur
Angebots-ID: 2159
Haus (Mehrfamilienhaus)
Bad 1 OG links
Wohnzimmer 1 OG links
Schlafzimmer 1 OG links
Flur 1 OG links
Wohnzimmer EG links
Bad & WC 2 OG rechts
Wohn- & Schlafzimmer 2 OG rechts
Wohnzimmer DG links
Außenansicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Mauritz
Kaufpreis:
1.350.000,00 €
Grundstücksgröße:
304,00 m²
Wohnfläche:
363,00 m²
Zimmer pro Wohnung:
12
Baujahr:
1955
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- Firma:
- Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
- Name:
- Yannick Schöppner
- Straße:
- Marktallee 64
- Ort:
- 48165 Münster
- Telefon:
- +49-2501-44750
- Kontakt aufnehmen
- www:
- www.harling.ms
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- Lang-Exposé
- Kurz-Exposé
- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit ein Acht-Parteien-Haus, mit potentiellem Spitzbodenausbau, im gefragten Mauritzviertel zu erwerben.
Das Objekt wurde im Jahr 1955 errichtet und besteht aus vier Etagen à zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 363 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1) Erdgeschoss links
- ca. 68,54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad
2) Erdgeschoss rechts
- ca. 23,88 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche, Bad und separates WC
3) 1. Obergeschoss links
- ca. 68,54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad
4) 1. Obergeschoss rechts
- ca. 23,98 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche, Bad und separates WC
5) 2. Obergeschoss links
- ca. 70,46 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad
6) 2. Obergeschoss rechts
- ca. 24,88 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche, Bad und separates WC
7) 3. Obergeschoss links
- ca. 61,18 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad
8) 3. Obergeschoss rechts
- ca. 21,38 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche, Bad und separates WC
Den Wohnungen sind jeweils eigene Kellerabteile zugeordnet. Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Trocken- und Waschkeller.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 45.480,00 €.
Der Voreigentümer hat im Jahr 2006 den Ausbau des Spitzbodens (Verbindung mit einer darunterliegenden Wohnung als Maisonette) sowie die Teilung in Wohnungseigentum bei den zuständigen Behörden angestoßen, jedoch nie vollzogen. Details hierzu können den vorliegenden Bauakten entnommen werden.
Die gezeigten Fotos wurden nach den letzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten beziehungsweise im Zuge der letzten Vermietungen aufgenommen. Sie spiegeln den aktuellen Ausstattungsstand der Wohnungen wider. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. - Lage:
- Die Lage im östlichen Stadtgebiet von Münster besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung. Die Innenstadt sowie der Münsteraner Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber macht. Auch die Westfälische Wilhelms-Universität ist schnell zugänglich, wodurch sich die Umgebung als idealer Wohnort für Studierende und Beschäftigte der Universität eignet.
Darüber hinaus überzeugt die Infrastruktur durch ein vielfältiges Angebot: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die nahegelegene Warendorfer Straße sowie die Umgehungsstraße besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A43, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Das gut ausgebaute Radwegenetz Münsters ergänzt die Mobilität und ermöglicht eine schnelle, umweltfreundliche Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Insgesamt verbindet der Standort eine urbane, innenstadtnahe Lage mit optimaler Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein idealer Ausgangspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. - Ausstattung:
- Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2018 grundlegend modernisiert: Die ehemals vorhandenen Elektro-Nachtspeicheröfen wurden durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt weiterhin dezentral über separate Gas-Thermen oder Elektro-Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.
In den letzten vier Jahren wurden zudem die Bäder in den Wohnungen im Erdgeschoss links sowie im 1. Obergeschoss links saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bäder im 2. OG links sowie im Dachgeschoss links wurden augenscheinlich Mitte der Neunzigerjahre modernisiert. Lediglich die Bäder der Apartmentwohnungen im rechten Gebäudeteil sind älteren Baujahrs.
Die Oberböden der Aufenthaltsräume wurden überwiegend innerhalb der vergangenen rund 10 Jahre erneuert, was zur gepflegten Gesamterscheinung beiträgt.
Im Trocken- und Waschkeller befinden sich derweil für drei Wohnungen Waschmaschinenanschlüsse.
Darüber hinaus verfügen einige Fenster des Hauses über Rollläden. - Sonstiges:
- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1955 (Baujahr der Heizungsanlage: 2018)
Gültig bis: 34.09.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 98,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 98,9 kWh/(m²*a)
0
200
400+
98,9 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2159
- Stand vom:
- 14.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1955
- Ort:
- 48145 Münster-Mauritz
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 363,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 304,00 m²
- Zimmer pro Wohnung:
- 12
- Anzahl Schlafzimmer:
- 12.00
- Anzahl Badezimmer:
- 8.00
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 1.350.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 4,76% (inkl. MwSt.)