Details zu diesem Immobilienangebot
Kleine Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkonweitsicht!
Angebots-ID: 2215
Wohnung (Dachgeschoss)
Großer Balkon
Bad
Rechtes Zimmer
Linkes Zimmer
Küche
Flur & Abstellkammer
Außenansicht
Dachgeschosswohnung
Tolle Aussicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaltmiete:
475,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Kaution:
1.100,00 €
Wohnfläche:
48,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Das Angebot interessiert Sie?
Dann rufen Sie uns bitte an.
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- Firma:
- Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
- Name:
- Stephan Harling
- Straße:
- Marktallee 64
- Ort:
- 48165 Münster
- Telefon:
- +49-2501-44750
-
Das Angebot interessiert Sie?
Dann rufen Sie uns bitte an. - www:
- www.harling.ms
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- Objektbeschreibung:
- Frisch saniert in 2015 befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus in Hiltrup-Ost. Insgesamt können ca. 48 m² angemietet werden, die sich auf zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche mit Einbaumobiliar, einen Abstellraum und einen Balkon verteilen.
Das Bad ist komplett neu und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss. Auch die Unterbringung eines Trockners ist kein Problem, denn Platz ist ausreichend vorhanden.
Bis auf die Küche erhielten alle Räume neue Heizkörper. Der Dachboden wurde im Rahmen der Sanierung neu gedämmt. Die Fenster erhielten zudem neue Scheiben. Auch der Balkon unterlief einer Sanierung. Zudem stellt der Eigentümer eine hochwertige Einbauküche, die auf dem Bild noch nicht abgebildet ist, da es sich dabei um Bilder der Erstvermietung 2015 nach der Sanierung handelt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer das Erdgeschoss der Immobilie bewohnt. Ein PKW-Stellplatz wird zudem nicht mitvermietet, jedoch ist das Parken vor der Tür unproblematisch.
Aufgrund der Wohnungsgröße kommt eine Vermietung lediglich an eine berufstätige Einzelperson in Betracht. Die Vermietung an Studenten oder Azubis ist mit Aufnahme eines Elternteils in den Mietvertrag möglich.
Der Mietvertrag muss mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen werden.
Bei Interesse melden Sie sich bitte ausschließlich telefonisch. Schriftliche Anfragen über das Portal können wir leider nicht individuell beantworten. - Lage:
- Das Malerviertel befindet sich in Münster Hiltrup Ost in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die umliegenden Straßen tragen vielfach die Namen bekannter Künstler, darunter der August Macke Weg, der Emil Nolde Weg, der Franz Marc Weg und der Paul Klee Weg.
Hiltrup bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der Nähe zur Münsteraner Innenstadt. Rund um die Marktallee befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Dortmund Ems Kanal und der Hiltruper See an. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren. Auch der Bahnhof Hiltrup sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt und das weitere Stadtgebiet.
Die Lage im Bereich der Rubensstraße eignet sich daher besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchten. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der Kombination aus angenehmer Wohnlage, kurzen Wegen und den vielfältigen Angeboten des Stadtteils. - Ausstattung:
- Über dem Balkon mit Westausrichtung ist eine Markise installiert. Die Dachflächenfenster verfügen zudem über einen äußeren Sonnenschutz.
Der Mieter ist für die regelmäßige Reinigung seines Treppenaufganges verantwortlich. Den Winterdienst sowie die Pflege des Vorgartens übernehmen die Vermieter. Die Kabelgebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Möbel der aktuellen Mieterin können nach Absprache mit ihr übernommen werden. Für die Instandhaltung dieser Möbel ist jedoch der Vermieter nicht zuständig.
Die Wohnung wird gestrichen übergeben. - Sonstiges:
- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- In Bearbeitung
- Befeuerung:
- Gas
Details
- Objektnr. extern:
- 2215
- Stand vom:
- 20.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Baujahr:
- 1978
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 48,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
Preise
- Nettokaltmiete:
- 475,00 €
- Nebenkosten:
- 150,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Kaution:
- 1.100,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein