Details zu diesem Immobilienangebot
Ihr Investment in Münster-Gremmendorf: Vier-Parteien-Haus mit drei Garagen
Angebots-ID: 1997
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Wohn- & Esszimmer, Obergeschoss
Schlafzimmer III, Obergeschoss
Garten, Erdgeschoss links
Ess- & Wohnbereich, Obergeschoss
Wohnzimmer, Erdgeschoss links
Badezimmer & WC, Dachgeschoss
Badezimmer, Obergeschoss
Garage und Wohngebäude
Gebäudefront
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Gremmendorf
Kaufpreis:
700.000,00 €
Grundstücksgröße:
795,00 m²
Wohnfläche:
316,00 m²
IST-Miete:
0,00 €
Baujahr:
1974
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- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen ein schönes Vier-Parteien-Haus in Münster-Gremmendorf zum Kauf an.
Die ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen:
1) Erdgeschoss links
- 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Garten
2) Erdgeschoss rechts
- 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
3) Obergeschoss
- 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Balkon
- ließe sich analog zur Erdgeschossaufteilung in zwei Wohnungen aufteilen
4) Dachgeschoss
- 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem gehören zu drei der vier Wohnungen eine Garage.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen leer und werden aufgrund der Verkaufsabsicht nicht neu vermietet.
Die durchschnittliche Ist-Kaltmiete liegt bei 7,26 € pro m²-Wohnfläche. Laut neustem Mietspiegel (gültig seit April 2023) liegt die zulässige Durchschnittsmiete bei ca. 7,77 €/m²-Wohnfläche. Bei Vermietung der freien Wohnungen wäre somit im Ist-Zustand eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.460 € erzielbar.
Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Demzufolge ist eine höhere Ausnutzbarkeit des Grundstücks, hinsichtlich der bebaubaren Fläche und/oder der Etagenanzahl, im Vergleich zur Ist-Bebauung, eventuell denkbar. Das unmittelbare Nachbargebäude wurde z.B. vor kurzem als 2,5/3-Geschosser (Staffelgeschosse) errichtet. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in dritter Reihe des Gremmendorfer Wegs und wird somit von Verkehrsemissionen der Straße nicht beeinflusst.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 8, die an der lediglich 150 m entfernten Bushaltestelle Gremmendorf Ehrenmal abfährt, ist die Innenstadt Münsters bequem und einfach zu erreichen.
Eine Grundschule ist lediglich 350 m vom Objekt entfernt. Ebenso befindet sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Gremmendorf und Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4,0 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt. - Ausstattung:
- Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2008 teilweise saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den Achtzigerjahren aus zwei Wohnungen zusammengelegt und im selbigen Jahr sowie im Jahr 2008 teilsaniert/renoviert. Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im Dachgeschoss wurden in letzter Zeit jedoch nicht saniert.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Die Fenster wurden vereinzelt, zwischen den Jahren 2004 und 2017, erneuert. Im ersten Obergeschoss liegt teilweise noch Einfachverglasung vor.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Endenergiebedarf:
- 241,4 kWh/(m²*a)
0
200
400+
241,4 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 1997
- Stand vom:
- 09.02.2024
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1974
- Ort:
- 48167 Münster-Gremmendorf
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 316,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 120,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 316,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 795,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 10
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.00
- Anzahl Badezimmer:
- 4.00
Ausstattung
- Oel
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Stellplatz:
- Garage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 700.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 5,95% (inkl. MwSt.)