Direkt zum Inhalt

Kontaktanfrage

Sofern Ihre Anfrage unsere Immobilienangebote betrifft, ist die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift zwingend erforderlich. Andernfalls sind wir nicht befugt, Ihnen weiterführende Unterlagen zu senden oder Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Wir bitten um Verständnis.

Screenreader label
* Pflichtfelder: Bitte füllen Sie diese Felder aus!
Screenreader label
© 2021

Details zu diesem Immobilienangebot

Mehr Idylle geht nicht: Malerisches Einfamilienhaus auf 5.000 m² in der Hohen Ward

Angebots-ID: 1820
Haus(Landhaus)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 690.000,00 €
Grundstücks­größe: 5.000,00 m²
Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1967
Kontakt aufnehmen
Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
Kontakt aufnehmen
Empfehlen
Anfragen
Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Freunden von bedingungsloser Idylle bietet sich hier die einmalige Gelegenheit ein Wohnhaus, umgeben von nichts außer wunderschöner Natur, zu erwerben.

Das Areal besteht aus einer Kerngrundstücksfläche von ca. 1.850 m², auf der sich die Gebäude befinden. Hinzu kommt eine Wiesenfläche von ca 3.150 m², die das Grundstück, zusammen mit dem umliegenden Waldbestand, malerisch eingerahmt.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich vom Eingangsbereich direkt auf der linken Seite ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Direkt angrenzend ist das Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer gelegen. Auf der rechten Seite ist sowohl das geräumige Duschbad gelegen sowie die praktische Küche. Sowohl Küche als auch Esszimmer bieten einen Zugang zur großen Terrasse, die auf einer Empore errichtet wurde. Von hier raus gelangen Sie in den weitläufigen Garten sowie zur ehemaligen Stallung, die heutzutage als Lagerfläche und große Garage dient.

Auf der oberen Etage befinden sich wiederum ein großes Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Küche wird aktuell als Abstellraum verwendet, könnte jedoch theoretisch zu einem weiteren Schlafraum umgestaltet werden. Zudem bietet die Küche Zugang zu einem Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe auch direkt auf das Grundstück.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und weiß unter anderem mit einer umfangreichen Beheizbarkeit zu überzeugen. Neben zwei Lagerkellern sind hier auch der Heizkeller und ein riesiger Waschkeller untergebracht. Letzterer bietet zudem über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Garten.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass der Mieter der Immobilie grundsätzlich weiter bewohnen möchte, sich jedoch gegen eine Einmalzahlung i.H.v. 25.000 € dazu bereit erklärt, die Immobilie innerhalb eines Jahres ab Eigentumsübertragung zu räumen. Genauere Informationen erhalten Sie mit dem Langexposé.
Lage:
Hier wohnen Sie fernab des hektischen Alltags mitten im Wasserschutzgebiet "Hohe Ward" zwischen Hiltrup und Albersloh. Ihr neues Zuhause befindet sich dort, wo andere nach einer stressigen Arbeitswoche die Seele baumeln lassen. So ist beispielsweise der nächste Nachbar erst in ca. 700 m Entfernung angesiedelt. Ungestörter lässt es sich definitiv nicht wohnen.

Die nächstgelegene Straße, die L586, ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und durch Baumbewuchs nicht einsehbar, sodass Sie hier lediglich Vogelgesang, jedoch keinen Verkehrslärm zu hören bekommen.

Eine Bushaltestelle befindet sich an der besagten L586 und bietet mit der Linie S39 stündlich eine Verbindung nach Münster-Centrum sowie Beckum.

Angrenzende größere Ortschaften wie Münster-Gremmendorf, Münster-Wolbeck, Albersloh oder Sendenhorst sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Diese sind hinsichtlich der Nahversorgen optimal aufgestellt. Neben Supermärkten, Discountern, verschiedenen Restaurants sowie Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen wissen die umliegenden Städte auch mit Unterhaltung und Kultur zu überzeugen. So sind in beiden Städten mehrere Sportvereine ansässig, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.

Ferner bieten die umliegenden Stadtteile diverse Schulformen an. Egal ob Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien oder Berufsschulen - hier ist für Kinder jedes Alters gesorgt. Selbstredend sind auch mehrere Kindergärten in den besagten Ortschaften ansässig.
Ausstattung:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden allesamt im Jahr 2003 komplett erneuert. Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die Bäder wurden ca. Mitte der 90er Jahre saniert.

Die Bodenbeläge, Wände und Türen hat der Mieter im Rahmen seines Einzugs im Jahr 2012 renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich im Wohn- und Essbereich ein hochwertiger Dielenboden. Der Flur und das Bad sind hell gefliest. In der Küche hat der Mieter selber einen modernen Vinylboden verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit hellem Laminat ausgelegt, wohingegen Küche, Flur und Bad gefliest sind.

Der Keller ist vollständig gefliest und dadurch entsprechend pflegeleicht.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 2,98% inkl. 19% Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
In Bearbeitung
Baujahr:
1967
Befeuerung:
Gas

Details

Objektnr extern:
1820
Stand vom:
30.09.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Landhaus)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Nutzfläche:
ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche:
5.000,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
690.000,00 €