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Details zu diesem Immobilienangebot

Potential im Emmerbachtal: Bungalow mit Südgarten und Garage

Angebots-ID: 1891
Haus(Bungalow)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 380.000,00 €
Grundstücks­größe: 588,00 m²
Wohnfläche: 117,00 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1977
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-44750
Fax:
+49(2501) 8620
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Kurz-Exposé
Objektbeschreibung:
Dieser Bungalow auf einem 588 m² großen Erbbaurechtsgrundstück befindet sich im schönen Hiltruper Malerviertel, unweit des Emmerbachs entfernt. Insgesamt stehen dem Bewohner 117 m² Wohnfläche auf der Erdgeschossebene zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts abgehend das praktische Gäste-WC sowie den Keller. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geräumige Küche. Am Ende des Eingangsbereichs gelangen Sie in das schöne Wohn- und Esszimmer. Neben einer gemütlichen Kaminecke verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Vom Wohnbereich rechts abgehend gelangen Sie in den Schlaftrakt. Neben drei Schlafzimmern befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad, welches neben einem Doppelwaschbecken sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Ebenso ist in diesem Verteilerflur ein praktischer Abstellkammer untergebracht.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und weiß mit einer üppigen Deckenhöhe und einer umfangreichen Beheizbarkeit zu überzeugen, sodass der Keller überdurchschnittlich gut nutzbar ist. Neben reichlich Lagerfläche kann der Keller mit einer gepflegten Sauna, einer Werkstatt sowie einem geräumigen Partykeller überzeugen.

Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Garage, die sich links neben der Wohnimmobilie befindet.

Der Bungalow wäre kurzfristig bezugsfrei, da die Eigentümer bereits ausgezogen sind.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31.12.2075. Der Erbbauzins ist halbjährlich, jeweils zum 01.04. und 01.10. eines jeden Jahres fällig (zu je 860,20 €) und beträgt somit 1.720,40 € pro Jahr.
Lage:
Das Malerviertel besticht durch seine durchwachsene Wohnstruktur an Einzel- und Doppelhäusern. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen. Die Nähe zum Emmerbach und der Hohen Ward mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden.
Ausstattung:
Die Öl-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert. Die verbauten Öltanks müssten jedoch ausgetauscht werden. Ein Angebot aus dem Jahr 2021 i.H.v. knapp 6.000,00 € liegt bereits vor. Die Maßnahme wurde jedoch noch nicht durchgeführt, da es einem Käufer obliegt auf ein anderes Heizmedium (Gas, Holzpellets etc.) umzusteigen, sodass in diesem Fall eine Öltankerneuerung obsolet wäre.

Alle Fenster besitzen handbetriebene Außenrollläden.

Die Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden, wohingegen Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit Marmor ausgestattet sind. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977 (Baujahr der Anlage: 2017)
Gültig bis: 28.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 160,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.03.2032
Baujahr:
1977
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
160 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
E
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1891
Stand vom:
19.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Bungalow)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
flexibel
Wohnfläche:
ca. 117,00 m²
Nutzfläche:
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche:
588,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00

Preise

Kaufpreis:
380.000,00 €