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Details zu diesem Immobilienangebot

Zur Selbstnutzung oder Vermietung: Vollständig renovierte Drei-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-West

Angebots-ID: 1861
Wohnung(Dachgeschoss)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 230.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 77,00 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 1974
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Yannick Schöppner
Name:
Yannick Schöppner
Tel durchw:
+49-2501-447513
Fax:
+49(2501) 8620
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Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine umfangreich sanierte und renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt links das sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche gelegen. Ebenso können Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen. Angrenzend befindet sich das große, nach Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer. Rechts gegenüber betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum gerade erst sanierten Westbalkon ermöglicht. Dieser erstreckt sich über die volle Wohnzimmer- und Küchenbreite. Die praktisch geschnittene Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Die moderne Einbauküche ist weniger als drei Jahre alt und bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Unterhalb der Küche befindet sich das nach Westen ausgerichtete Kinderzimmer. Im Flur ist zudem ein praktischer Einbauschrank eingebracht, der viel Platz für Staubsauger und Co. bietet.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Bewohner ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Für die "jüngeren Bewohner" ist ein kleiner Spielplatz auf dem Hof der Wohnanlage errichtet worden. Der Wohnung ist zudem eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Diese ist aktuell für 40,00 € monatlich vermietet, kann jedoch auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und kann somit entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 16.08.2070 befindet. Der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins beträgt 870,35 € jährlich und ist bereits in der Hausgeldzahlung inbegriffen. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.
Lage:
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage.

Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.

Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst in den Jahren 2018 und 2019 vollständig renoviert. Bodenbeläge, Wände, Türen sowie die Lichtschalter und Steckdosen wurden allesamt erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 kernsaniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgeführt. Die Fenster sowie die Zentralheizung stammen aus dem Jahr 2001. Zudem wurde erst dieses Jahr der Balkon komplett saniert. Ferner wird noch ein neues Geländer angebracht. Das Flachdach wurde zuletzt vor ca. vier Jahren saniert.

Als Bodenbeläge dienen ein moderner Plankenboden in den Wohnräumen sowie ein Laminat in Fliesenoptik in der Küche. Das Badezimmer ist hingegen mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Satellitenanschluss.

Das Elternschlafzimmer lässt sich mit Außenrollläden verdunkeln.

Für das kommende Jahr ist die Errichtung eines überdachten Fahrradabstellplatzes geplant, dessen Nutzung dann gegen ein kleines Entgelt optional möglich ist.

Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind an externe Firmen vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits im Hausgeld inkludiert.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974
Gültig bis: 25.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.04.2028
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
140 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
E
0 125 250+

Details

Objektnr extern:
1861
Stand vom:
16.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Dachgeschoss)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
ca. 77,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Teil/Vollrenoviert

Preise

Kaufpreis:
230.000,00 €