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Kontaktanfrage

Sofern Ihre Anfrage unsere Immobilienangebote betrifft, ist die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift zwingend erforderlich. Andernfalls sind wir nicht befugt, Ihnen weiterführende Unterlagen zu senden oder Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Wir bitten um Verständnis.

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Immobilienbewertung

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und vorab Klarheit darüber haben, mit welchem Verkaufspreis Sie am Markt rechnen können? Mit unserem nachfolgenden Berechnungstool können Sie in nur wenigen Schritten den Preis Ihrer Immobilie selbst einschätzen. Ein Ergebnis erhalten Sie umgehend im Anschluss. Bitte beachten Sie jedoch, dass es sich bei dem Wert um eine vorläufige Einschätzung handelt. Für die Bestimmung des exaktenVerkaufpreises ist daher eine weiterführende Analyse notwendig, weswegen sich ein Mitarbeiter anschließend mit Ihnen in Verbindung unverbindlich setzen wird. Die Nutzung des Tools ist selbstverständlich kostenfrei.

Nicht selten klaffen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern weit auseinander. Eine wesentliche Grundlage für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie ist daher die realistische und marktgerechte Immobilienbewertung. Spielen Sie also gerade mit dem Gedanken, eine Immobilie in Münster zu verkaufen, sollten Sie sich auf einen erfahrenen Fachmann verlassen, der die Gegebenheiten des lokalen Marktes und die Methoden einer preislichen und realistischen Immobilienbewertung beherrscht.
Aufgrund der Heterogenität jeder Immobilie kann unsere Vorgehensweise - je nach Sachlage - einen umfangreichen Prozess darstellen. Unsere Aussagen können wir daher stets mit Fakten belegen. Die sogenannte "5-Minutenbewertung", Telefonbewertung oder Immobilienbewertung nach direkter Erstbegehung sind daher Angebote unseriöser Dienstleister. Deren Einschätzungen führen nicht nur zu finanziellen Mindereinnahmen für die Eigentümer, sondern haben oft auch die Entwertung der Immobilie durch falsche Positionierung am Markt zur Folge.
Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Möglichkeit der Immobilienbewertung für Sie in Frage kommt. Sofern eine fundierte Preiseinschätzung gewünscht wird, erfolgt diese anhand von qualitativen und quantitativen Ansätzen. Sollte Ihrerseits jedoch ein ausführliches Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung der technischen, architektonischen und statischen Immobilienbeschaffenheit benötigt werden, so kooperieren wir darüber hinaus mit öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

  1. Qualitative Immobilienbewertung

    Marktkenntnis

    • Einschätzung von Preisen im Kerngebiet auf Basis unserer langjährigen Erfahrung am Markt und
      Preissammlung (Archiv)
    • Vergleichsansatz anhand aktueller und vergangener Vermarktungsaufträge unserer Kunden
    • Ableitung eines Marktpreises mittels
      unserer Umfeld- und Umgebungsdaten
    • Informationsaustausch mit kooperierenden
      Bauträgern und Architekten

    Regionalanalyse

    • Wertermittlung anhand von Vergleichsimmobilien mittels immobilientypischer Kriterien
    • Einbeziehung von Datenbanken zur Bestimmung und Auswertung der am Markt gehandelten Volumina
    • Berücksichtigung von Marktberichten,
      Mietspiegeln und Bodenrichtwerten
    • Analyse von Preisentwicklungen aktueller
      und vergangener am Markt gehandelter Immobilien
  2. Quantitative Immobilienbewertung

    Sachwertverfahren

    • Anwendung bei Selbstnutzung der
      Immobilie (Ein- bzw. Zweifamilienhäuser
      und Eigentumswohnungen)
    • Getrennte Ermittlung des Boden- und
      Gebäudesachwertes, korrigiert um
      Marktanpassungsfaktoren
    • Grundgedanke ist die Ermittlung des Herstellungswertes einer Immobilie unter Berücksichtigung
      von wertbeeinflussenden Parametern

    Ertragswertverfahren

    • Anwendung bei Renditeobjekten (Mehrfamilien­häuser sowie Büro- und Geschäftshäuser)
    • Ableitung des Immobilienwertes aus dem
      Bodenwert des jeweiligen Grundstücks und
      den Gebäudeeinnahmen wie z.B. Miete oder Pacht
    • Grundgedanke ist die Kapitalisierung der
      Nettoerträge über die Restnutzungsdauer
      der Immobilie