Details zu diesem Immobilienangebot
Seltenes Schmuckstück im Mauritzviertel: sanierte Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise
Angebots-ID: 1873
Haus (Doppelhaushälfte)
Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
gemütliche Sofaecke
Küche & Eingangsbereich
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer im Dachgeschoss
Außenansicht
Wohnzimmer & Kaminecke
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Mauritz
Kaufpreis:
730.000,00 €
Grundstücksgröße:
475,00 m²
Wohnfläche:
131,00 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
1972
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Kein aktuelles Immobilienangebot
- Objektbeschreibung:
- Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine sanierte Doppelhaushälfte im gefragten Mauritzviertel zu erwerben. Neben einem üppigen Platzangebot weiß die Immobilie mit ihrer Split-Level-Bauweise, die das insgesamt offene und modern anmutende Raumgefühl unterstreicht, zu überzeugen.
Vom funktionell angelegten Eingangsbereich ist direkt links das Gäste-WC gelegen. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank und eine Garderobe. Weiter geradeaus betreten Sie direkt die gemütliche Essdiele. Diese erstreckt sich rechts abgehend in die offene Küche. Über vier Treppenstufen gelangen Sie vom Essbereich aus in das Wohnzimmer. In den kalten Monaten sorgt hier ein moderner Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Da das gesamte Erdgeschoss offen gestaltet ist, können Sie das prasselnde Kaminfeuer sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus genießen. Den sonnigen Garten samt Südterrasse erreichen Sie über eine Schiebetür des Wohnzimmers und über einen Nebeneingang, der an der Westseite des Hauses entlang führt.
Über eine Treppe gelangen Sie links vom Essbereich aus in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das große Wannenbad, welches - neben dem Platzangebot - mit einer breiten Fensterfront und einer entsprechend natürlichen Beleuchtung zu überzeugen weiß.
Über vier Treppenstufen betreten Sie vom Verteilerflur des ersten Obergeschosses das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem direkt angrenzenden, modernisierten Duschbad.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Hobbyraum, der zudem über eine Außentreppe den Zugang zum Garten ermöglicht.
Eine Garage mit Stromanschluss und angebautem Fahrradunterstand sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Der Verkauf erfolgt aufgrund der Geburt des dritten Kindes. Ein Bezug wäre ab Sommer 2022 möglich. - Lage:
- Das Objekt befindet sich in der Sackgasse einer Seitenstraße der Mondstraße. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch eine offene Bebauung sowie kleinere Wohneinheiten geprägt.
Über die Mondstraße und die Wolbecker Straße erreichen Sie mit dem PKW, dem Rad oder der Buslinie 11 bequem die Innenstadt. Die Bundestraße B51 ist in ca. 2 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A43 oder führt direkt nach Telgte und Warendorf. Somit profitieren auch Pendler von der optimalen Lage der Immobilie. Die Bauarbeiten an der B51 werden in ca. 2 Jahren abgeschlossen sein, sodass fortan der PKW-Verkehr gemäßigt und ausschließlich in Richtung Warendorf an der Straße entlang führt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus, mehrere Bäckereien sowie eine Bank sind im Umkreis von 3 km an der Mondstraße und der Wolbecker Straße gelegen. - Ausstattung:
- Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2015 bis 2017 umfangreich saniert und entspricht daher sowohl energetisch als auch optisch dem Zeitgeist und somit höchsten Ansprüchen. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Einbau von dreifachverglasten Fenstern
- Erneuerung der Haustüranlage
- Dämmung der Kellerdecke und des Daches
- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Sanierung des Gäste-WCs sowie des Badezimmers im Dachgeschoss
- Erneuerung der Elektrik inkl. der Unterverteilung, der Leitungen und der Feininstallationen
- Austausch der Bodenbeläge gegen edles Parkett im Erdgeschoss, hochwertigen Teppichboden im Obergeschoss sowie Neuverlegung eines Fliesenbodens im Keller
- Austausch aller Zimmertüren
- Einbau eines Kamins mit 5 kw Leistung
Die Fenster verfügen größtenteils über Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist der einzig verbliebene Raum, der nicht saniert wurde und ließe sich somit nach eigenem Geschmack neu gestalten.
Das Objekt wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt, die Dank der umfangreichen, energetischen Sanierungsmaßnahmen ausgesprochen effizent und kostengünstig arbeitet. So fallen pro Monat, bei einem Fünf-Personen-Haushalt, lediglich 270 € Stromkosten inkl. Wassererwärmung und Haushaltsstrom an.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- In Bearbeitung
- Befeuerung:
- Elektro
Details
- Objektnr. extern:
- 1873
- Stand vom:
- 11.02.2022
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 48155 Münster-Mauritz
- Verfügbar ab:
- Sommer 2022
- Wohnfläche:
- ca. 131,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 30,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 475,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
Ausstattung
- Elektro
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Stellplatz:
- Freiplatz
- Stellplatz:
- Garage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 730.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,98% (inkl. MwSt.)