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Details zu diesem Immobilienangebot

Wohntraum für Individualisten: sonnig, offen und viel Platz

Angebots-ID: 2005
Wohnung (Dachgeschoss)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 495.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 124,00 m²
Zimmeranzahl: 3.5
Baujahr: 1979
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Objektbeschreibung:
Außergewöhnlich und einzigartig - so lässt sich diese wunderschöne Eigentumswohnung im Malerviertel Hiltrups treffend beschreiben. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus in zweiter Reihe des Emmerbachs.

Die Wohnung ist über eine separate Haustür erschlossen und verfügt somit über ein eigenes kleines Treppenhaus, welches sowohl in den eigenen Keller als auch in den Wohnbereich führt. Der obere Treppenhausbereich dient als eine Art Garderobe und weiß mit praktischen Einbauschränken sowie einer kleinen Sitzecke zu überzeugen. Durch eine Wohnungsabschlusstür getrennt, gelangen Sie von hier aus direkt in das Highlight der Wohnung - ein großzügiges Wohnzimmer mit Sofaecke, Essbereich sowie offener Küche. Als absoluter Eye-Catcher und echtes Unikat weiß hier die riesige Fensterfläche zu begeistern, die sich per Knopfruck vollständig in der Wand versenken lässt. Ein einzigartiges "Freiluftwohnzimmer" bietet Ihnen dann einen herrlichen Blick in Richtung Emmerbach.

Hinten-rechts abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie zum Hauptbad. Neben einem außergewöhnlichen Design in hochwertigster Ausstattung, weiß das Tageslichtbad sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche zu überzeugen und verfügt zudem über zwei Waschbecken.

Links abgehend vom Wohnbereich betreten Sie einen kleinen Verteilerflur. Von hier aus begehen Sie rechts das große Schlafzimmer. Vor Kopf befindet sich das ebenso außergewöhnliche Zweitbad. Zu Ihrer Linken betreten Sie dann ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches wiederum einen separaten Zugang zum Treppenhaus bietet.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden. Hier offenbaren sich zwei weitere Zimmer in Form von 70 m² Nutzfläche, die aktuell einerseits als Arbeitszimmer, andererseits als Gästezimmer dienen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller zu Lagerzwecken, eine eigene Garage sowie einen kleinen Freisitz direkt vor dem Haus.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage:
Hier wohnen Sie im Malerviertel direkt am Emmerbach, in absolut ruhiger Lage, abseits großer Verkehrsstraßen. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen. Die Nähe zum Emmerbach und zur Hohen Ward, mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 170 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an den Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern und Supermärkten zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Marktallee.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor erreicht werden.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erstmals in hochwertiger Ausführung ausgebaut.

Zwischen Hauptbad und offener Küche befindet sich ein Dachflächenfenster, welches in Richtung des Flachdachbereichs der darunterliegenden Wohnung zeigt. Dem Eigentümer der Wohnung ist es per Teilungserklärung bereits gestattet, im Bereich des Dachflächenfensters einen Zugang zum Flachdach zu schaffen, um sich dort eine Dachterrasse zu erstellen. Zudem ist diese Ausbau- bzw. Nutzungsoption bereits im Grundbuch über ein Sondernutzungsrecht gesichert.

Das Panoramafenster im Wohnzimmer ist elektrisch über einen Garagenantriebsmotor in der Dachfläche vollständig versenkbar. Über eine Blende ist dennoch stets der einfache Zugang zwecks Wartung und Reparatur gesichert.

Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2018, die beide Wohneinheiten beheizt. Die Wohnungen werden dahingehend separat abgerechnet. Platzraubende Heizkörper suchen Sie vergebens, da die Wohnung in allem Räumen über eine Fußbodenheizung verfügt.

Im Schlafzimmer befinden sich zusätzliche Wasseranschlüsse, sofern die Anordnung der Bäder geändert werden soll.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.04.2033
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
86,24 kWh/(m²*a)
0 200 400+

Details

Objektnr. extern:
2005
Stand vom:
15.08.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Baujahr:
1979
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
ca. 124,00 m²
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Zustand:
Gepflegt

Ausstattung

Gas
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz:
Garage
Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%