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Details zu diesem Immobilienangebot

Familientraum in Split-Level-Bauweise: Ihr neues Zuhause im Düesbergviertel

Angebots-ID: 2038
Haus (Reiheneckhaus)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster
Kaufpreis: 495.000,00 €
Grundstücks­größe: 568,00 m²
Wohnfläche: 121,00 m²
Zimmeranzahl: 4.5
Baujahr: 1967
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Objektbeschreibung:
Dieses spannende Haus in Split-Level-Bauweise vereint ein hervorragendes Platzangebot mit einem offenen und hellen Wohnkonzept.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingangsbereich rechts abgehend die Küche. Weiter geradeaus führt der Eingangsbereich in das Esszimmer, welches das Zentrum der offenen Split-Level-Bauweise darstellt. Theoretisch ließe sich die Wand zwischen Essbereich und Küche entfernen, sodass man die Erdgeschossebene noch offener und heller gestalten könnte. Über eine Doppelschiebetür betreten Sie wiederum das große Wohnzimmer. Aufgrund der besonderen Bauweise des Objekts, wissen hier bis zu 3,70 m Deckenhöhe das insgesamt aufgelockerte Wohnkonzept zu unterstreichen. Vom Wohnzimmer aus können Sie über eine Tür den gepflegten Garten mit Westausrichtung betreten. Dieser erstreckt sich um das Gebäude herum bis in den Vorgarten.

Die nächste Wohnebene ist über eine offene Treppe im Essbereich zu begehen. Ein praktischer Verteilerflur mit zwei Einbauschränken ermöglicht auf dieser Etage den Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer und zu einem Kinderzimmer. Das große Elternschlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer konzipiert. Der Zustand ließe sich ohne großen Aufwand wiederherstellen.

In der obersten Etage befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Drempelbereich.

Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und weiß auch auf dieser Ebene mit einer üppigen Nutzfläche von ca. 50 m² zu überzeugen. Hier befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Lagerkeller, ein Heizungskeller als Durchgangsraum sowie ein Werk- und Lagerkeller, der wiederum über eine Außentreppe Zugang zum Garten bietet. Ferner ist der Kellervorraum beheizbar.

Als i-Tüpfelchen gehört zur Immobilie eine eigene Garage auf dem benachbarten Garagenhof.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet des Düesbergviertels, westlich des Kappenberger Damms.

Durch die Nähe zum Clemenshospital bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.

Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.

Der St. Gottfried Kindergarten und die Gottfried von Cappenberg Grundschule sind jeweils nur knapp 1,3 km vom Objekt entfernt, sodass sich die Immobilie für Familien mit Kindern bestens anbietet. Für Freizeitaktivitäten bietet der lediglich 1,0 km entfernte Düesbergpark einen geeigneten Rückzugsort zum Sporttreiben oder Spazieren. Ebenso bietet ein Spielplatz für Kinder ausreichend Gelegenheit zum Toben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und technisch laufend aufgewertet. Zuletzt wurde im Jahr 2010 eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut. Die Fenster wurden teilweise Anfang/Mitte der 2000er gegen moderne Kunststofffenster getauscht - auch im Keller. Lediglich die Fenster der Westseite sind etwas älter, jedoch ebenso bereits doppeltverglast. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. zur selben Zeit saniert.

Die Erdgeschossebene sowie der Flur und ein Schlafzimmer des Obergeschosses verfügen über einen hochwertigen Parkettboden in gutem Zustand. Die übrigen Schlafzimmer besitzen einen leicht zu entfernenden Teppichboden. Die Treppenstufen der Stahltreppe sind aus Vollholz und ließen sich analog zum Parkett aufbereiten.

Die Fenster verfügen allesamt über Rollläden, die bis auf das Fenster im obersten Geschoss elektrisch betrieben werden. Ebenso ist eine elektrisch betriebene Markise verbaut, die die Terrasse beschattet.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2023
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
183,6 kWh/(m²*a)
0 200 400+

Details

Objektnr. extern:
2038
Stand vom:
10.04.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reiheneckhaus)
Baujahr:
1967
Ort:
48163 Münster
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
ca. 121,00 m²
Nutzfläche:
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche:
568,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt

Ausstattung

Gas
Gäste WC
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz:
Garage
Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975%