Details zu diesem Immobilienangebot
Grünes Juwel für Naturfreunde: Zweifamilienhaus im Außenbereich mit imposantem Grundstück
Angebots-ID: 2084
Haus (Zweifamilienhaus)
Außenansicht
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Blick auf den Kaminofen
Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer
modernes Bad
traumhafte Rückansicht
Blick aus dem hinteren Grundstücksbereich
Blick aus dem Vorgarten
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Hiltrup
Kaufpreis:
575.000,00 €
Grundstücksgröße:
1.611,00 m²
Wohnfläche:
175,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
1993
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Kein aktuelles Immobilienangebot
- Objektbeschreibung:
- Wer viel Wert auf Platz, eine grüne Umgebung und einen Hauch Zurückgezogenheit legt, wird bei diesem spannenden Zweifamilienhaus im Außenbereich von Münster-Hiltrup definitiv fündig.
Die Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1908 errichtet wurde und im Jahr 1993 - bis auf die Grundmauern - neu aufgebaut wurde, weiß mit einer üppigen Wohnfläche von insgesamt 175 m² zu überzeugen. Hiervon entfallen ca. 40 m² auf die Zwei-Zimmer-Wohnung im linken Teil des Ergeschosses. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über die rechte Erdgeschossebene sowie über die gesamte Obergeschossebene. Dank der optimalen Aufteilung lässt sich die Immobilie nichtsdestotrotz auch von einer einzigen Familie bewohnen, ohne dass hierfür Umbaumaßnahmen erforderlich wären.
Vom Eingangsbereich aus ist links die erste Wohneinheit gelegen, die sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad zusammensetzt. Der Gartenbereich kann direkt von der Küche aus betreten werden. Rechts abgehend vom Eingangsbereich betreten Sie die zweite Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss aus einer Diele, einer offenen Küche, einem Essbereich sowie einem riesigen Wohnzimmer - dem nachträglichen Anbau - zusammensetzt. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die obere Ebene, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Bad befinden. Der Eingangsbereich selbst verfügt noch über einen Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC.
Auf dem weitläufigen Grundstück, mit insgesamt ca. 1.611 m² Fläche, befinden sich insgesamt drei Gartenhäuser, die allesamt mit Stromanschlüssen und teilweise auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind.
Angrenzend an den Anbau befindet sich eine Art Schuppen, der zusätzlich ein kleines Bad beherbergt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine rieisige und beheizbare Doppelgarage, die sich auch vom besagten Schuppen aus betreten lässt.
Bei Interesse freuen wir uns Ihre Kontaktaufnahme. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Hiltrup-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Vom Grundstück aus gelangt man über einen Fußweg in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet "Hohe Ward" und zum 300 Meter entfernt gelegenen Hiltruper See. Hier genießen Sie die Anonymität und Ruhe des Außenbereichs, dennoch gelangen Sie in weniger als fünf Minuten zum Hiltruper Osttor.
Ein Discounter befindet sich nur 1,9 km entfernt. Für die etwas umfangreicheren Besorgungen bietet das E-Center am Hiltruper Bahnhof ein umfassendes Angebot. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird das Osttor gut frequentiert. Die Buslinien 6, 9 und 18 fahren hier alle 20 Minuten. Der Bahnhof mit seiner Trasse Münster-Hamm ist mit dem Rad in acht Minuten erreichbar.
Zudem bietet Hiltrup als autarker Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten- sowie eine Grundschule befinden sich in Ost. Weiterführende Schulen liegen in Hiltrup-Mitte. Zudem können sportliche Aktivitäten am TuS nachgegangen werden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind am Osttor oder der Marktallee ansässig. - Ausstattung:
- Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert und barrierefrei ausgeführt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Diese befindet sich im Dachgeschoss und grenzt an den Hauswirtschaftsraum an. Auf dem Grundstück befindet sich - wie für den Außenbereich typisch - ein Flüssiggastank. Ein Anschluss an das städtische Gasnetz existiert demnach nicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 um einen Anbau und somit um 28 m² Wohnfläche erweitert.
DIe Immobilie verfügt sowohl über einen Stadtwasseranschluss als auch über einen eigenen Brunnenanschluss.
Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits vor kurzer Zeit erstellt. Der TV-Empfang erfolgt über einen Sat-Anschluss.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Weitere Objektfotos befinden sich im Langexposé und können auf Anfrage separat zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 122,0 kWh/(m²*a)
0
200
400+
122,0 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2084
- Stand vom:
- 19.11.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Zweifamilienhaus)
- Baujahr:
- 1993
- Ort:
- 48165 Münster-Hiltrup
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 175,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.611,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Stellplatz:
- Garage
Preise
- Kaufpreis:
- 575.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)