Details zu diesem Immobilienangebot
Ein Katzensprung zum Ludgerikreisel: Schmuckstück in ruhiger Seitenstraße des Josefsviertels
Angebots-ID: 2116
Wohnung (Etage)
ruhige Ausrichtung für entspanntes Arbeiten
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
helles Badezimmer
praktische Küche
gemütlicher Wohnbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Außenansicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Josefsviertel
Kaufpreis:
297.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
64,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1953
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Kein aktuelles Immobilienangebot
- Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit in eine gepflegte Eigentumswohnung, mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche, in einer der beliebtesten Viertel Münsters zu investieren.
Vom Eingangsbereich aus ist direkt rechts das Tageslichtbad gelegen. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Auf der linken Seite des Verteilerflurs ist das Hauptschlafzimmer gelegen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum nach hinten gerichteten Süd-Ost-Balkon liegt am Ende des Verteilerflurs. Vom Wohnzimmer aus ist das gleichermaßen nach hinten ausgerichtete Arbeits- oder Schlafzimmer zu begehen.
Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Zusätzlichen Sonnenschutz bietet eine Markise am Balkon.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 an ein Pärchen vermietet. Die Miete setzt sich aus 850,00 € Kaltmiete sowie 110,00 € Nebenkosten zusammen. Die Kosten für Hausmeisterdienste (Treppenhausreinigung und Winterdienst) sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Die Heizkosten werden direkt zwischen den Mietern und dem Versorgerunternehmen (Gas-Etagenheizung) abgerechnet. Die Mieter würden, im Falle des Eigentümerwechsels, grundsätzlich gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
Zu Lagerzwecken steht dem Bewohner ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar an der Straße.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hammer Straße und Geiststraße.
Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. In naher Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Supermarkt, mehrere Geldinstitute, Bäckereien, eine Apotheke, sowie einige Bars, Kneipen und Restaurants.
Der lediglich 10 Gehminuten entfernte Südpark lädt vor allem im Sommer zum Entspannen, Sport treiben und Spazierengehen ein. Aber auch der Aasee ist weniger als 1 km vom Objekt entfernt und lockt Besucher zu jeder Jahreszeit mit idyllischen Spaziergängen und mehreren Restaurants, die zum Verweilen einladen. - Ausstattung:
- Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt:
1990
- Kompletterneuerung des Badezimmers
2007
- Holzbelag des Balkons
2009
- Fußboden im Schlafzimmer
2011
- Granitboden in Flur und Küche
2012
- Kühlschrank der Einbauküche
- Erneuerung der Fenster und Einbau von elektrischen Rollläden
2014
- Erneuerung des Fassadenanstrichs
2015
- Nachrüstung eines Einbruchschutzes bei der Wohnungseingangstür
2017
- Erneuerung von Backofen und Ceranfeld
2019
- Erneuerung der Haustür, Kellertür sowie Gegensprechanlage
- Erneuerung der Dachgauben und Fensterbänke
2021
- Instandhaltungsmaßnahmen am Dachfirst
- Volant der Markise erneuert
- Erneuerung des Spiegels, der Lampe und des Spritzschutzes im Bad
- Erneuerung der Zählerverteilung im Keller
- Austausch der Keller- und Außenleuchten
2022
- Erneuerung der Gasleitungen und -Verteilanlage
2023
- Erneuerung des Kabelfernsehanschlusses (HV auf digital; Anbieter: Vodafone)
2024
- Austausch von Küchenspülbecken und Armatur
- Erneuerung der Glasrückwand Küche inkl. Steckdosen
- Erneuerung von Waschtisch und Duscharmaturen im Bad
2025 (Maßnahme bereits per Sonderumlage bezahlt):
- Hausflursanierung bestehend aus der Verlegung von Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen und neuen Elektroleitungen bis zur Elektroverteilung, Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren sowie Malerarbeiten
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 127,5 kWh/(m²*a)
0
200
400+
127,5 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2116
- Stand vom:
- 18.06.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1953
- Ort:
- 48151 Münster-Josefsviertel
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 64,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 297.000,00 €
- Hausgeld:
- 196,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)